Nové byty se objevily v 9 městských částech, celkově jsou levnější než nyní volné jednotky

František Brož

Srpnová nabídka míří na úroveň aktuálně volných bytů. Developeři zvolili cenový standard, kdy vidíme vyšší cenu za metr, ale zároveň nižší výměru, což v celkových cenách řadí novinky pod úroveň volných bytů.

Nové byty zamířily rovnou do devíti městských obvodů. Byty v nových projektech navýšily nabídku v devíti městských obvodech. Podle množství nových bytů lze městské obvody seřadit:

  • Praha 8 získala 261 nových bytů. To je 33 % celkové nabídky. Volné kapacity stouply o 33 %
  • Praha 5 získala 254 nových bytů. To je 32 % celkové nabídky. Volné kapacity stouply o 20 %
  • Praha 4 získala 154 nových bytů. To je 19 % celkové nabídky. Volné kapacity stouply o 15 %
  • Praha 7 získala 33 nových bytů. To jsou 4 % celkové nabídky. Volné kapacity stouply o 9 %
  • Praha 6 získala 26 nových bytů. To jsou 3 % celkové nabídky. Volné kapacity stouply o 5 %
  • Praha 2 získala 25 nových bytů. To jsou 3 % celkové nabídky. Volné kapacity stouply o 10 %
  • Praha 9 získala 22 nových bytů. To jsou 2 % celkové nabídky. Volné kapacity stouply o 2 %
  • Praha 10 získala 15 nových bytů. To jsou 2 % celkové nabídky. Volné kapacity stouply o 3 %
  • Praha 1 získala 7 nových bytů. To je 1 % celkové nabídky. Volné kapacity stouply o 18 %

Celková nabídka volných bytů na trhu vzrostla o 13%.

Nově přidané byty rozšířily nabídku 4 dispozičních typů. Nejvíce bylo standardně jednotek typu 2+ (382 jednotek, 44,4% podíl). Následují menší jednopokojové 1+ (204 bytů, 33,3% podíl). Třetí místo drží typ 3+ (155 bytů, 22,2% podíl). Poslední místo patří větším bytům 4+ (56 jednotek, 7% podíl). Struktura srpnových dispozic je v souladu s dlouhodobými trendy.

Nové byty jsou oproti aktuálně volným v průměru menší o 7,7 m2 (59,49 m2 vs. 67,2 m2). Pokles se týkal 3 dispozic. Nejvíc se zmenšil typ 4+ (-8,8 %), typ 3+ (-1,8 %) a typ 2+ (-1,2 %). Nárůst o 2,4 % naopak zaznamenal typ 1+.

Cena za metr čtvereční byla v srpnu oproti volným bytům vyšší o 1 387 Kč (119 765 Kč/m2 vs. 118 378 Kč/m2). Nárůst o 6 % vidíme u typu 2+ a o 5,4 % u typu 3+. Naopak 10% pokles zaznamenal typ 4+ a 0,3% pokles typ 1+.

V celkových cenách je nová nabídka oproti aktuálně volným bytům levnější o 723 tisíc Kč a stojí 7 233 989 Kč. Nižší průměrnou cenovku má jen typ 4+ (-15 %). Typ 3+ je naopak o 7 % dražší, typ 2+ o 5,9 % a typ 1+ o 2,6 %.

Parametry srpnových bytů:

  • Velikost klesla na 59,49 m2 (červenec – 101,27 m2) a je o 7,7 m2 nižší než volné byty na trhu (67,2 m2)
  • Cena za metr čtvereční plochy klesla na 119 765 Kč/m2 (červenec – 193 062 Kč/m2) a je o 1 387 Kč/m2 vyšší než hodnoty volných bytů (118 378 Kč/m2)
  • Cena klesla na 7 233 989 Kč (červenec – 19 550 766 Kč) a je o 723 020 Kč nižší než průměr volných bytů (7 957 008 Kč)

Srpnová nabídka míří na úroveň aktuálně volných bytů. Developeři zvolili cenový standard, kdy vidíme vyšší cenu za metr, ale zároveň nižší výměru, což v celkových cenách řadí novinky pod úroveň volných bytů. Srpen byl zároveň pestrý do lokalit i typů projektů, takže lze předpokládat, že by se nabídka konce tohoto roku měla prodávat poměrně dobře.

Také si přečtěte