Zájemce o červnový byt si musí v průměru připravit 7 135 927 Kč

František Brož

Do jakého městského obvodu šlo nejvíc bytů? A jaké měly dispozice? Odpovídáme v analýze.

Nové byty v červnu zamířily do 8 městských obvodů. Kolik jich kde přistálo? A pomohly navýšit volné kapacity?

  • Praha 4 – 386 nových bytů, 45% podíl na nabídce a 37% navýšení kapacit
  • Praha 9 – 142 nových bytů, 17% podíl na nabídce a 13% navýšení kapacit
  • Praha 5 – 117 nových bytů, 14% podíl na nabídce a 10% navýšení kapacit
  • Praha 10 – 77 nových bytů, 9% podíl na nabídce a 14% navýšení kapacit
  • Praha 8 – 54 nových bytů, 6% podíl na nabídce a 8% navýšení kapacit
  • Praha 7 – 37 nových bytů, 6% podíl na nabídce a 11% navýšení kapacit
  • Praha 6 – 33 nových bytů, 4% podíl na nabídce a 6% navýšení kapacit
  • Praha 2 – 12 nových bytů, 1,4% podíl na nabídce a 5% navýšení kapacit

Dispozice byly pestré – v nabídce najdeme všech 6 sledovaných typů. Nejvíce přišlo standardně dvoupokojových bytů 2+ – 408 jednotek a 47,6% podíl. Druhý je typ 1+ se 199 byty a 23,2% podílem. Třetí skončil typ 3+ s podílem 20,3 % a 174 jednotkami. Větší typ 4+ vidíme 64×, což stačí na 7,5% podíl. Typ 5+ se objevil 10× a má tak podíl 1,2 % a raritní typ 6+ zastupují 3 exempláře a zanedbatelný podíl 0,3 %. Červen tak opět výrazně tlačil dvoupokojové byty. Menší jednopokojové jsou také lehce nad průměrem.

Aktuálně volné byty jsou o 4,4 m2 větší než ty, co zamířily do nabídky (67,5 m2 vs. 63,2 m2). Pokles zasáhl čtyři dispoziční typy. Nejvíce klesla výměra u typu 6+ (-18,9 %), typu 5+ (-15,3 %), typu 3+ (-0,9 %) a typu 1+ (-0,2 %). Naopak nárůst o 3,8 % vidíme u typu 4+ a 1% zvětšení u typu 1+. V celém průměru jsou novinky oproti volným bytům menší o 6%.

Cena plochy je oproti volným bytům v červnu nižší o 3,4 % (116 910 Kč/m2 vs. 112 910 Kč/m2). Developeři tak zacílili nad cenovou hladinu prodaných bytů, ale pod hranici těch volných. Cena za metr nejvíce klesla u typu 6+ (-23,2 %), typu 5+ (-17,2 %), typu 3+ (-4,4 %) a typu 2+ (-3,7 %). Naopak čtyřpokojové byty zdražily o 4,9 % a typ 1+ zůstal v podstatě beze změny.

Při porovnání celkové částky jsou nové byty oproti aktuálně volným levnější o 761 000 Kč a stojí 7 135 927 Kč. Nižší průměrnou cenu mají opět čtyři dispoziční typy. Typ 6+ zlevnil o 37,8 %, typ 5+ o 30,4 %, typ 3+ o 5,2 % a typ 2+ o 3,9 %. Nárůst je opět u typu 4+ o 8,9 % a typ 1+ je takřka beze změny +0,9 %. Průměrný nový byt byl tak levnější o 9,6 % než byt volný.

Parametry červnových bytů:

  • Velikost klesla na 63,20 m2 (květen – 64,39 m2) a je o 4,4 m2 nižší než volné byty na trhu (67,6 m2)
  • Cena za metr čtvereční plochy vzrostla na 112 910 Kč/m2 (květen – 108 126 Kč/m2) a je o 4 000 Kč/m2 nižší než hodnoty volných bytů (116 910 Kč/m2)
  • Cena vzrostla na 7 135 927 Kč (květen – 6 962 608 Kč) a je o 761 925 Kč nižší než průměr volných bytů (7 897 452 Kč)

Červnová a doplněná květnová nabídka je cenově i lokalitami velmi široká a v současné situaci ji lze označit za příznivou. Na trh dorazilo několik velkých projektů a jejich cenovou politiku ovlivnila nejistá budoucí poptávka. Developeři tak zacílili na hladinu mezi aktuálně prodanými a volnými byty. Prognóza budoucího prodeje je rovněž po červnovém návratu do normálu optimističtější. Prodejní tempo bude jednoznačně závislé na vnějších podmínkách od udržení normálního stavu až po skutečnou podobu nastupující ekonomické recese.

Také si přečtěte