Květen nabídl jen 88 nových bytů, nejméně za 7 let

František Brož

Květen zájemce o nový byt nepotěší. V Praze jich přibylo jen 88. Letošní nabídka je zatím s 2 038 novými byty nejslabší od roku 2014. Loni ve stejném období bylo na trhu skoro o 600 bytů víc.

Výše květnové nabídky nových bytů byla podprůměrná a ve srovnání s loňskou nabídkou v květnu je o 92 % nižší tj. o 761 bytů.

Květen 2021 na trh přinesl 5 nových rezidenčních projektů. Všechny projekty byly bytové a obsahovaly celkem 88 bytů a žádnou nebytovou jednotku. Do veřejného prodeje bylo dáno 100 % bytů v projektech tj. 88 bytů. Průměrná velikost rezidenčního projektu je 18 bytových jednotek a to je hluboko pod průměrem velikosti rezidenčních projektů.

Květnová nabídka byla v předešlých sedmi letech v množství nových bytů většinou nadprůměrná – 2. místo v roce. Tentokrát však přinesla na trh v meziročním srovnání jen 13 % průměru května předešlých sedmi let.

Z uvedených 5 rezidenčních bytových projektů byly 2 projekty směřovány do rekonstrukcí (24 % bytů), 2 projekty (41 % bytů) byly samostatným projektem a 1 projekt byl etapou většího developerského celku (35 % bytů).

Květnová nabídka oproti bytům přicházejícím v dubnu přidala na trh byty s plochou bytu menší o 0,3 %, cenou plochy vyšší o 4,9 % a vyšší průměrnou cenou bytu o 4,6 %. Průměrná cena nového bytu daného na trh v květnu je oproti aktuálním průměrným hodnotám nové nabídky v roce 2020 o 26 520 Kč dražší tj. o 0,4 % a dosáhla ceny 7 362 295 Kč. Oproti celému předešlému roku jsou nové byty v květnu menší o 2,49 m2 tj. o 3,9 % a dosáhly velikosti 60,68 m2, průměrná cena jejich plochy je vyšší o 4,5 %- nárůst o 5 195 Kč/m2 tj. na 121 330 Kč/m2.

Celkové květnové tržby v nových bytech daných do prodeje jsou 648 mil. Kč a dosahují cca 18 % průměrných měsíčních tržeb loňského roku.

Jak si květnové byty stojí?

Průměrná velikost bytu 60,68 m2 v květnové nabídce je nižší o 2,49 m2 tj. o 3,9 % než průměr roku 2020. Celkový průměr velikosti nového bytu v roce 2021 dosahuje aktuálně 61,73 m2.

Průměrná cena nového bytu v květnu dosáhla hodnoty 7 362 295 Kč. Průměrná cena nového bytu z roku 2020 aktuálně dosahuje 7 335 776 Kč a nová nabídka je o 0,4 % vyšší. Celkový průměr ceny nového bytu v roce 2021 dosahuje aktuálně 7 258 396 Kč.

V ceně plochy nového bytu květen přinesl průměrnou cenu 121 330 Kč/m2. Průměrná cena plochy nového bytu oproti průměru roku 2020 je vyšší o 5 195 Kč/m2 tj. nárůst o 4,5 % (rok 2020 dosahuje aktuálně 116 135 Kč/m2). Celkový průměr ceny plochy nového bytu v roce 2021 dosahuje aktuálně 117 581 Kč/m2.

Rozpětí cenovek projektů

V intervalové škále pak projekty obsadily 4 cenové intervaly (interval 10 tis. Kč/m2):

  • Interval 111-120 tis. Kč/m2 – 63 bytů a 72 % z celkové nabídky
  • Interval 101-110 tis. Kč/m2 – 15 bytů a 17 % z celkové nabídky
  • Interval 151-160 tis. Kč/m2 – 6 bytů a 7 % z celkové nabídky
  • Interval 141-150 tis. Kč/m2 – 4 byty a 5 % z celkové nabídky

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.

Také si přečtěte