Zdražování pokračuje. Cena za metr v červenci je vyšší o 12 % oproti 2020

František Brož

Po sedmi měsících je letos nabídka nových bytů zatím nejnižší od roku 2014.

Výše červencové nabídky nových bytů byla z dlouhodobého pohledu podprůměrná, i když ve srovnání s loňskou nabídkou v červenci je podstatně vyšší – o 93 bytů.

Červencová nabídka byla v předešlých sedmi letech v množství nových bytů vždy podprůměrná – 10. místo v roce, ale tentokrát přinesla na trh v meziročním srovnání jen 38 % průměru července předešlých sedmi let.

Z uvedených 6 rezidenčních bytových projektů byly 4 projekty směřovány do rekonstrukcí (49,5 % bytů) a 2 projekty (50,5 % bytů) byly samostatnými projekty.

Červencová nabídka oproti bytům přicházejících v červnu přidala na trh byty s plochou bytu menší o 18,3 %, cenou plochy vyšší o 11,3 % a nižší průměrnou cenou bytu o 9,0 %.

Průměrná cena nového bytu daného na trh v červenci je oproti aktuálním průměrným hodnotám nové nabídky v roce 2020 o 920 724 Kč levnější, tj. o 12,5 % a dosáhla ceny 6 472 688 Kč. Oproti celému předešlému roku jsou nové byty v červenci menší o 13,80 m2, tj. o 21,8 % a dosáhly velikosti 49,38 m2. Průměrná cena jejich plochy je vyšší o 12,0 %- nárůst o 17 491 Kč/m2, tj. na 131 091 Kč/m2.

Celkové červencové tržby v nových bytech daných do prodeje jsou 725 mil. Kč a dosahují cca 20 % průměrných měsíčních tržeb loňského roku.

Jak si červencové byty stojí?

Průměrná velikost bytu 49,38 m2 v červencové nabídce je nižší o 13,8 m2, tj. o 21,8 % než průměr roku 2020. Celkový průměr velikosti nového bytu v roce 2021 dosahuje aktuálně 60,61 m2.

Průměrná cena nového bytu v červenci dosáhla hodnoty 6 472 688 Kč. Průměrná cena nového bytu z roku 2020 aktuálně dosahuje 7 393 413 Kč a nová nabídka je o 12,5 % nižší. Celkový průměr ceny nového bytu v roce 2021 dosahuje aktuálně 7 376 669 Kč.

V ceně plochy nového bytu červenec přinesl průměrnou cenu 134 380 Kč/m2. Průměrná cena plochy nového bytu oproti průměru roku 2020 je vyšší o 14 059 Kč/m2, tj. nárůst o 12,0 % (rok 2020 dosahuje aktuálně 117 032 Kč/m2). Celkový průměr ceny plochy nového bytu v roce 2021 dosahuje aktuálně 121 700 Kč/m2.

Rozpětí cenovek projektů

V intervalové škále pak projekty obsadily 5 cenových intervalů (interval 10 tis. Kč/m2). Podle počtu bytů je lze seřadit:

• Interval 111-120 tis. Kč/m2 – 38 bytů a 34 % z celkové nabídky
• Interval 121-130 tis. Kč/m2 – 30 bytů a 27 % z celkové nabídky
• Interval 141-150 tis. Kč/m2 – 26 bytů a 23 % z celkové nabídky
• Interval 161-170 tis. Kč/m2 – 14 bytů a 13 % z celkové nabídky
• Interval 131-140 tis. Kč/m2 – 3 byty a 3 % z celkové nabídky

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.