Červenec přinesl rekordně málo bytů. Do Prahy jich dorazilo 18
František Brož
Červencová nabídka nových bytů je výsledkem nebývale vysokého přírůstku předešlého měsíce. Developeři v červnu v mnoha případech začali projekty prodávat v předstihu, aby zachytili pozitivní vývoj poptávky i nově rozvolněné hypoteční podmínky – na červenec ale tím pádem nezbylo skoro nic.
V Praze se objevily 4 nové projekty – 2 bytové s 18 byty a 2 nebytovými jednotkami a 2 projekty rodinných domů s 19 domy. Do veřejné nabídky šly všechny jednotky v projektech. Na jeden bytový projekt připadá pouhých 9 jednotek, což je takřka komorní výstavba hluboko pod průměrnou velikostí nových rezidenčních projektů.
Červencová nabídka standardně patří k těm nejslabším v roce. V posledních šesti letech držela 10. až 12. místo – přesto je letošní sedmý měsíc extrémní a přinesl pouze 5 % červencového průměru z posledních šesti let a 10 % července 2019.
Ze dvou bytových projektů zamířil jeden do rekonstrukcí (22 % bytů) a 1 projekt (78 % bytů) byl samostatným projektem.
Analýzu průměrných parametrů nových bytů prosím posuzujte při vědomí jejich malého množství, a tím pádem i minimálního dopadu na developerský trh.
Jak si tedy 18 nových bytů stojí? Oproti červnu jsou byty obří a taky pořádně drahé. Průměrná cena je meziměsíčně 2,5 násobná – 19 550 766 Kč. Rovněž výměra narostla o celý 38 m2 (60,2 %) a zastavila se na 101,27 m2. Cena plochy je pak vyšší o 71 % – nárůst o 80 152 Kč/m2 na 193 062 Kč/m2.
Celkové červnové tržby jsou minimálně 352 milionů Kč. Přes tento výpadek je hodnota nových bytů letos již přes 24,6 mld. Kč, což je o 29 % více než v tuto chvíli před rokem. Současně jsou nejvyšší od roku 2014.
Jak si červnové byty stojí?
Průměrná velikost bytu 101,27 m2 v červnové nabídce je více jak 1,5× větší než průměr roku 2019. Loňský průměr dosahuje 61,57 m2. Přes tak velký skok novinky s letošním průměrem kvůli nízkému počtu moc nezahýbaly – aktuálně je 63,47 m2, což je o 2,10 m2 a 3,4 % víc než loni.
Průměrná cena červencového bytu je 19 550 766 Kč. Loňský průměr je 6 435 626 Kč. Novinky letošní průměr zvýšily o 0,9 % na 7 250 248 Kč, což je o 880 000 Kč a 13,7 % víc než v roce 2019.
Červencová cena za metr čtvereční je taky rekordních 193 062 Kč/m2, což letošní průměr zvedlo o 0,6 %. Oproti roku 2019 je vyšší o 10 373 Kč/m2, tedy 9,9 % a dosahuje hodnoty 114 902 Kč/m2. Meziročně proti červenci 2019 je vyšší dokonce o 14,5 %.
Rozpětí cenovek projektů
Intervalové rozvrstvení je tentokrát hodně jednoduché. 78 % bytů se vešlo mezi 171 a 180 tisíc Kč/m2 – vidíme tu 1 projekt a 14 bytů. Druhý je interval 200+ tisíc Kč/m2 s 1 projektem, 4 byty a 22% podílem.
Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.