Červen byl na nové byty bohatý – dorazilo jich 858

František Brož

Červnová nabídka byla v hlavním městě mimořádně pestrá.

Červnová nabídka nových bytů rázně ukončila debaty o možném omezení developerské nabídky. Nejenže na trhu přibylo 858 nových jednotek, ale současně byla o 229 bytů navýšena nabídka existujících starších projektů – 180 z nich se týkalo květnových projektů. Tím pádem za květen a červen přišlo do Prahy celkem 1 698 bytů, což je hned třetina nabídky volných bytů na počátku tohoto období.

Jsme rádi, že máme co vyhodnocovat – červen na trh přinesl hned 12 nových projektů. Z toho 11 bylo bytových a vešlo se do nich 859 jednotek a 4 nebytové. Mimo veřejný prodej zůstala pouze jedna jednotka – 858 je k dispozici. Na jeden projekt připadá 78 jednotek, což je na rezidenční výstavbu nadprůměrná velikost.

V uplynulých šesti letech byla červnová nabídka většinou průměrná a ze dvanácti měsíců drží 5. místo. Pokud z posledních šesti červnů uděláme průměr, pak červen 2020 nabídl 156 % jeho hodnoty a o 295 bytů než červen 2019.

Jaké projekty vlastně do hlavního města přišly? 2 se zaměřily na rekonstrukce (6 % bytů), 2 tvořily samostatný menší projekt (9 % bytů) a zbylých 7 označujeme jako etapu většího projektu (85 % bytů).

Cenově červen nabídl oproti květnu menší byty s vyšší cenou za metr čtvereční. V průměru si zájemce musí na nový byt připravit 7 135 927 Kč a spokojit se s průměrnou výměrou 63,20 m2. Cena plochy vůči květnu stoupla o 4 784 Kč na 112 910 Kč/m2.

Celková hodnota bytů, které míří v červnu do prodeje, je 6,123 mld. Kč. Když mluvíme o tržbách, tak není bez zajímavosti, že za první pololetí dosahují již 24 mld. Kč a jsou o 37 % vyšší než ve stejném období loni. Současně jsou i nejvyšší od roku 2014.

Jak si červnové byty stojí?

Průměrná velikost červnového bytu 63,20 m2 je o 2 % nad průměrem roku 2019, který byl 61,57 m2. Letošní byty jsou tak větší o 3,1 % a 1,9 m2.

Průměrná červnová cena 7 135 927 Kč je výrazně nad loňským průměrem 6 435 626 Kč. Za prvních šest měsíců se průměrná cena vyšplhala o 12,7 % a 815 000 Kč.

V porovnání s loňskem vidíme nárůst i u ceny za metr čtvereční. Letošní průměr je 114 231 Kč/m2, což je zvýšení o 9 702 Kč/m2 (9,3 %). Červnový průměr je pak 112 910 Kč/m2. Zvýšení oproti červnu 2019 je dokonce 14,7 %.

Rozpětí cenovek projektů

Červnová nabídka se rozprostřela do 4 cenových intervalů. Nejvíc jednotek stojí od 101 do 110 tisíc Kč/m2 – 6 projektů zde nabízí 672 bytů, což je 78% podíl. Druhé rozpětí je to nejdražší – 82 bytů stojí více než 140 tisíc Kč/m2 a drží tak 10% podíl na nabídce. Třetí je interval 121 až 130 tisíc Kč/m2 s 1 projektem, 54 byty a 6% podílem. Výčet uzavírá hladina od 91 do 100 tisíc Kč/m2 s jedním projektem a 50 byty (6 % nabídky).

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.