Koronavirus se na březnových bytech nepodepsal, stejně jich je ale půlka

František Brož

Poklidné porovnávání vývoje nových bytů nám březnem 2020 nejspíš končí. Vliv koronavirové krize se sice ještě díky setrvačnosti přípravy projektů neprojevil a do nabídky se nejspíš dostala většina novinek, avšak příští měsíce ponesou otisk současných podmínek podstatně více.

Jak si tedy březen vedl? Na trhu přibylo 9 nových projektů. 8 z nich bylo bytových a vešlo se do nich 456 bytů a 14 nebytových jednotek. Ve veřejné nabídce přistálo 425 z nich, tedy 93 % bytů. Velikost projektů byla lehce podprůměrná, protože na jeden projekt připadlo 57 jednotek. Kromě bytovek se v hlavním městě objevil i projekt rodinných domů s celkem 15 jednotkami.

Březnová nabídka v posledních šesti letech držela vždy přední příčky. Zpravidla končila na prvním nebo druhém místě, jen v roce 2016 skončila 6. Letos se třetí měsíc roku zařadí k méně úspěšným měsícům. Nabídka představuje jen 55% průměr března v posledních 6 letech a jen 42% průměr roku 2019.

Jaké projekty do Prahy přišly? Z 8 bytových se ve 3 případech jednalo o rekonstrukce (12 % bytů), další 3 projekty byly samostatnými projekty (51 % bytů) a 2 projekty jsou etapou většího projektu (37 % bytů).

Březnové novinky jsou v porovnání s únorem výrazně dražší a větší. Průměrná cena vzrostla o 17 % na 7 723 048 Kč. Za své peníze zájemce dostane v průměru o 9,66 m2 větší byt s výměrou 65,46 m2. V ceně za metr čtvereční už nárůst nevypadá tak tragicky. Metr plochy nyní stojí 117 987 Kč/m2, což je nárůst o 3 %.

Celková hodnota bytů daných do prodeje je 3,283 mld. Kč, pokud přičteme i jednotky z neveřejné nabídky, dostaneme se na cca 3,55 mld. Kč.

Jak si březnové byty stojí?

Březnové byty jsou o necelých 7 % větší, než jaký byl průměr 2019 (65,46 m2 vs. 61,42 m2). V porovnání loňského a letošního roku si zatím 2020 stojí lépe o 2,2 m2.

Průměrný březnový byt stojí 7 723 048 Kč a je výrazně dražší než průměr 2019 (6 397 467 Kč). Oproti loňsku jsou první letošní měsíce v průměru dražší o 889 500 Kč.

Rok 2019 je překonáván i v cenách za metr čtvereční. V březnových bytech stojí metr plochy 117 987 Kč/m2 (+2,6 % oproti únoru). Průměr prvních 3 měsíců je oproti loňsku vyšší o 10 315 Kč/m2, což znamená nárůst 9,9 %.

Rozpětí cenovek projektů

Byty se poskládaly do 5 cenových intervalů. Nejvíce bytů najdeme v rozmezí od 101 do 110 tisíc Kč/m2 – konkrétně 2 projekty s 227 byty a 53% podílem na nabídce. V závěsu je interval 141 tisíc Kč/m2+ se 2 projekty, 137 byty a 32% podílem. Třetí příčku hájí levnější rozpětí 91 až 100 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 30 byty a 7% podílem. Předposlední hladina je od 111 do 120 tisíc Kč/m2 s 28 byty v jednom projektu a podílem 7 %. Výčet uzavírá interval 121 až 130 tisíc Kč/m2 s pouhými 3 byty a 1% podílem.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.