Říjen počtem nových bytů nezklamal, za metr zaplatíte 109 tisíc Kč

František Brož

V Praze přibylo přes 700 nových bytů. Cenově spíše nezaujmou.

Říjen 2019 do hlavního města přinesl 8 nových projektů. Všechny byly bytové a poskládalo se do nich celkem 730 jednotek. Do veřejného prodeje zamířily všechny novinky až na jeden jediný byt. Na jeden nový projekt připadá 91 bytů, což je vysoce nadprůměrné číslo.

Říjen patří ke klasicky úspěšným měsícům, když v uplynulých 5 letech v nabídce bytů vždy patřil mezi TOP 2 nebo TOP 3 měsíce. Letošní říjen na rozdíl od září svou pozici potvrdil a přinesl 104% průměr předešlých 5 let a 103% nabídky loňského října. V letošním porovnání je to zatím druhý nejštědřejší měsíc. Přes pozitivní čísla zůstává rok 2019 v nabídce nových bytů nejslabší od roku 2014. Propad nabídky se sice snížil, ale stále jde o 876 bytů, tedy nějakých 17 %. V porovnání s loňskem je propad 968 bytů a 18 %.

Ani v jednom z osmi nových projektů se nejednalo o rekonstrukci. 2 projekty (8,5 % bytů) byly samostatnými projekty a v 6 případech jde o nové etapy již rozestavěných projektů (91,5 % bytů).

Říjnová nabídka byla oproti zářijové dražší v celkové ceně i ceně za metr čtvereční. Zároveň jsou říjnové byty větší. Cena za metr čtvereční meziměsíčně stoupla o 15 % na 108 654 Kč/m2. Výměra meziměsíčně narostla o 4,38 m2 a dosáhla 65,12 m2. Logicky se tak zvedla i celková cenovka na 7 075 103 Kč – nárůst je 1,343 mil. Kč.

Hodnota nových bytů daných do prodeje je minimálně 5,158 mld. Kč.

Zlevňování není na pořadu dne

Průměrná velikost bytu 65,12 m2 v říjnové nabídce je nad průměrem loňského (59,17 m2) i letošního roku (61,05 m2). Průměrná velikost letošního bytu je tak již o 1,9 m2 vyšší než loni.

S větší velikosti a vyšší cenou za metr čtvereční přichází ale také vyšší cenovka. Ta je letos třetí nejvyšší a dosahuje částky 7 075 103 Kč. Oproti letošnímu průměru 6 199 424 Kč jsou tak říjnové jednotky dražší o 875 679 Kč. Zároveň je letošní průměr vyšší o 69 840 Kč než ten loňský.

Cena za metr čtvereční byla v říjnu poměrně vysoká – 108 645 Kč/m2. Velký počet novinek tak letošní průměr vytáhl na 101 542 Kč/m2, ale stále zůstala pod průměrem 2018 o 2 044 Kč/m2.

První letošní pololetí naznačovalo, že cenová politika velkých developerů bude výrazně opatrnější než před rokem. Vyšší ceny prázdninových měsíců toto zdání trochu narušily, ale kvůli nízkému počtu bytů ne zcela vyvrátily. Září bylo cenově příznivé, ale říjen opět vrací průměrnou cenu za metr nad hranici 105 tisíc Kč/m2. Lze tedy předpokládat, že letošní průměr se bude pohybovat okolo toho loňského.

Rozpětí cenovek projektů

Byty se v říjnu poskládaly jen do tří cenových intervalů. Nejvíc jich mělo cenovku od 101 do 110 tisíc Kč/m2. Čtyři projekty zde nabízí 367 bytů, což je celých 50 % nabídky. Druhé místo obsadil interval 91 až 100 tisíc Kč/m2 se třemi projekty, 208 byty a 29% podílem na nabídce. Výčet uzavírá rozpětí od 111 tisíc Kč/m2 a více s jedním projektem, 154 byty a 21% podílem.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.