Zářijové byty potěší cenovkou, ale je jich málo
František Brož
Zářijové byty jsou po horkém létě cenově příznivější a z trhu pravděpodobně rychle zmizí.
Kam zamířily zářijové byty? Tentokrát rozšířily nabídku pouze ve třech obvodech. Nejvíce skončilo na Praze 10, kde přibylo 171 novinek (73 % nabídky). Přírůstek stačil na navýšení volných kapacit o 29,9 %. Druhou v pořadí je Praha 9 se 17% podílem, navýšením o 4,5 % a 39 byty. Výčet uzavírá Praha 6 se 23 byty, 10% podílem a 9,1% navýšením kapacit.
V nabídce přibylo vše od malých jednopokojových bytů až po velké pětipokojové. Ještě víc než obvykle byl zastoupen typ 2+ s podílem 55,8 % a 130 kusy. V závěsu je typ 1+ s 59 byty a 16,7% podílem. Třetí příčku drží typ 3+ s 15,5% podílem a 36 byty. Větší typ 4+ přišel už pouze v 6 exemplářích, což stačí na 2,6% podíl a největší typ 5+ jsme v září viděli dvakrát (0,9% podíl).
Nové byty jsou menší než ty aktuálně volné – 59,18 m2 vs. 67,6 m2. Pokles zaznamenaly dispoziční typy 3+ (-7,1 %) a 4+ (-5,4 %). Naopak nárůst se týkal typu 1+ (+9,3 %), 2+ (+2,5 %) a 5+ (+10 %).
Cena za metr čtvereční je u novinek výrazně nižší než u aktuálně volných bytů 95 440 Kč/m2 vs. 111 053 Kč/m2. Po letních měsících tak přichází nižší ceny, ale vzhledem k nízkému počtu zářijových bytů je zatím předčasné hovořit o významném trendu. Levnější byly všechny dispozice kromě typu 5+, který zdražil o 5 %. Jinak ale 1+ ubral 16,5 %, typ 3+ 15,3 %, typ 2+ 11,7 % a typ 4+ zlevnil o 10,3 %.
V souladu s nižší cenou plochy jsou levnější i celé byty. Nové byty jsou při pohledu na celkové cenovky výrazně levnější než aktuálně volné – rozdíl je markantních 1,682 mil. Kč a průměr novinek je 5 648 530 Kč. Snížení cenovky se týká všech typů kromě 5+, který je dražší o 15,6 %. Početně nejvýznamnější typ 2+ je levnější o 9,6 %, typ 1+ zlevnil o 8,8 %, 3+ o 21,4 % a typ 4+ o 15,5 %.
Parametry zářijových bytů:
- Velikost klesla na 59,18 m2 (srpen – 59,67 m2) a je o 8,4 m2 menší než volné byty na trhu (67,6 m2)
- Cena za metr čtvereční plochy klesla na 95 440 Kč/m2 (srpen – 118 727 Kč/m2) a je o 15 612 Kč/m2 nižší než hodnoty volných bytů (111 053 Kč/m2)
- Cena klesla na 5 648 530 Kč (srpen – 7 094 091 Kč) a je o 1 862 058 Kč nižší než průměr volných bytů (7 510 588 Kč)
Zářijová nabídka je z hlediska sledovaných parametrů klientsky příznivá a u nejprodávanějších bytů má cenové parametry pod úrovní volných bytů a někdy i pod průměrem cen prodaných bytů. Zdá se, že její životnost na trhu bude relativně krátká.