Byty v září byly letos čtvrté nejdražší. Na trh jich přibylo přes 550

Matěj Machytka

Publikováno: 13.10.2016

Září je z hlediska nové nabídky bytů pro developery měsícem velmi atraktivním a s říjnem se přetahují o to, který z nich bude vstupem do podzimního marketingového představení.

V roce 2014 bylo září hvězdou roku s 1 540 byty v nových projektech. Oproti tomu loni s 524 byty skončilo až na 7. místě a podzimní vítězství patřilo říjnu. Zároveň se tou dobou, i když nenápadně, začaly objevovat signály současného stavu. Přes novinářské věty typu: „Sehnat nový byt v Praze je v posledních letech čím dál snazší. Developeři „trousí“ nové bytové domy jako smyslu zbavení…“, jsou již vidět náznaky rizika nedostatečné nabídky bytů, které se projevily v letošním roce. Ve větší míře začíná být slyšet i názor, že povolování staveb brzdí budoucí nabídku.

V září na trh přišlo o 8 % bytů víc než loni

Letos je září zatím třetím nejlepším měsícem v roce s 565 byty dodanými na trh. Je pravdou, že na trh vstoupily projekty, které celkově obsahují 827 bytů, ale do prodeje bylo dáno jen 68 % celkového počtu. To je o 8 % více než v září 2015, kdy na trh dorazilo 524 bytů.

Nové byty vstupují do prostředí, kdy se propad nabídky volných bytů vlivem sníženého prodeje v prázdninových měsících téměř zastavil (pokles jen o 12 bytů ve srovnání s koncem června). Průměrné ukazatele volných jednotek s výjimkou parametru ceny za metr čtvereční dokonce mírně klesly, byť jen v intervalu 1 % — 1,5 %. Tento pokles způsobily, oproti předešlému období, levnější byty, které dorazily na trh v průběhu prázdnin.

Roční deficit volných bytů v nabídce činil na počátku září 2 134 bytů, což představuje téměř 31% úbytek nabídky oproti stejnému období roku 2015. Září, se svojí v podstatě průměrnou nabídkou, k výraznějšímu poklesu deficitu nepřispěje a bude možná saturovat jen měsíční prodej.

Zářijová nabídka tedy svým rozsahem oproti roku 2015 výrazně nevybočila a z hlediska nových bytů od počátku roku pomohla jen mírně. Propad nových bytů proti roku 2015 se z 1 142 bytů v srpnu snížil na aktuálních 1 101. Zářijová nabídka tedy pomohla propad zmenšit o 41 bytů, což je zhruba 3,4 %.

Vývoj nové nabídky v letošním roce se tedy podle grafu propadl i proti nabídce roku 2014, kde byl závěr poměrně silný.

Zářijová nabídka je letos čtvrtá nejdražší

Oproti prázdninovým měsícům je zářijová nabídka v celkových ekonomických parametrech bytů již méně přívětivá. Průměrná cena zářijových bytů je, v porovnání s dalšími měsíci letošního roku, čtvrtá nejvyšší — 4 930 969 Kč. Také parametr ceny plochy vzrostl na 71 998 Kč/m2 a je, stejně jako průměrná cena, v tomto roce zatím čtvrtý nejvyšší. Průměrná velikost zářijových bytů dosáhla na 67,13 m2, což je třetí nejvyšší číslo v tomto roce.

Z hlediska ročních průměrů přispěla zářijová nabídka opět k mírnému nárůstu ročních průměrných ekonomických ukazatelů a také k nárůstu průměrné velikosti nového bytu uvedeného na trh v roce 2016.

Průměrná plocha bytu v nových projektech se po prvních šesti měsících v roce vyrovnává a drží se na hodnotách v rozsahu +- 1 % — 2 %. Cenové parametry ale meziročně výrazně rostou. V září roku 2015 započal cenový skok, kdy došlo k výraznému zvýšení ceny za metr čtvereční i celkové průměrné ceny bytu. Tento nárůst pokračoval i v říjnu a za dva měsíce vzrostla cena bytu o 8,8 % a parametr ceny plochy o 7,2 %. Nové zářijové projekty loňského roku dosáhly oproti stejnému devítiměsíčnímu období v roce 2014 zvýšení o 12 % v ceně a 13 % v parametru Kč/m2.

Trend pokračuje i letos, kdy je nárůst průměrných cen bytů oproti roku 2014 již 21% a v parametru ceny plochy 23%.

Z grafu průměrného ročního vývoje parametru ceny plochy — Kč/m2, je jasně vidět výrazné zdražení v roce 2015. Vzhledem k tomu, že poslední tři měsíce před koncem roku obsahovaly v minulých letech ještě jednu vlnu dražších projektů, lze předpokládat, že ani rok 2016 ještě neřekl ve zdražování poslední slovo.