Zájemce za zářijový byt zaplatí v průměru 127 184 Kč/m2

František Brož

Září cenově míří výrazně nad úroveň volných bytů.

Byty v nových projektech navýšily nabídku ve čtyřech městských obvodech. Podle množství nových bytů lze městské obvody seřadit:

  • Praha 5 získala 265 nových bytů tj. 80 % celkové nabídky a volné byty navýšila o 21 %
  • Praha 8 získala 30 nových bytů tj. 10 % celkové nabídky a volné byty navýšila o 4 %
  • Praha 4 získala 28 nových bytů tj. 8 % celkové nabídky a volné byty navýšila o 3 %
  • Praha 9 získala 7 nových bytů tj. 2 % celkové nabídky a volné byty navýšila o 1 %

Celková nabídka volných bytů na trhu vzrostla o 5 %.

Mezi dispozicemi se objevilo 5 nejčastějších typů. Nejvíc bylo opět bytů typu 2+. Konkrétně dorazilo 137 bytů, což znamená 41,5% podíl na nabídce. Druhou příčku obsadil typ 3+ s 94 byty a 28,5% podílem na nabídce. Třetí typ 1+ držel 24,8% podíl na nabídce a nabídl 82 bytů. Nejméně získal typ 4+ se 16 byty a 4,8% podílem a typ 5+ s 1 bytem a 0,3% podílem. Zářijové dispozice odrážely ve velkém dlouhodobou strukturu trhu. Jen typ 3+ byl lehce nadprůměrný na úkor typu 4+.

Průměrné volné byty jsou nyní o 5,5 m2 menší než zářijové přírůstky (67,2 m2 vs. 72,71 m2). Nárůst výměry se týkal všech dispozic. Nejvíce vzrostla velikost typu 1+ o 30,3 % na 45,6 m2, u typu 4+ o 16,9 % na 137,1 m2, u typu 2+ byl nárůst o 15,1 % na 64,4 m2 a u typu 3+ o 13,0 % na 96,5 m2.

Cena za metr čtvereční je u volných bytů nižší než u zářijových novinek. Konkrétně o 7,4 % a 8 806 Kč/m2 (118 378 Kč/m2 vs. 127 184 Kč/m2). Navýšení ceny plochy se opět týkalo všech dispozičních typů. Nejvyšší nárůst je u typu 4+ o 14,3 %, u typu 3+ o 9,5%, u typu 2+ o 8,6% a u typu 1+ o 4,0 %.

V porovnání celkových cenovek jsou aktuálně volné byty vůči zářijovému přírůstku levnější o 1,29 mil. Kč. Novinky stojí v průměru 9 247 446 Kč. Vyšší průměrnou cenu mají opět všechny nové dispoziční typy. Největšího zvýšení bylo dosaženo u typu 1+ o 35,5 %, druhé největší je u typu 4+ o 33,6%, dále typ 2+ o 25,1% a u typu 3+ o 23,7 %.

Parametry zářijových bytů:

  • Velikost vzrostla na 72,71 m2 (srpen – 59,49 m2) a je o 5,5 m2 vyšší než volné byty na trhu (67,2 m2)
  • Cena za metr čtvereční plochy vzrostla na 127 184 Kč/m2 (srpen – 119 765 Kč/m2) a je o 8 806 Kč/m2 vyšší než hodnoty volných bytů (118 378 Kč/m2)
  • Cena vzrostla na 9 247 446 Kč (srpen – 7 233 989 Kč) a je o 1 290 437 Kč vyšší než průměr volných bytů (7 957 008 Kč)

Zářijová nabídka cenovkou zrovna nepotěší, protože míří poměrně vysoko nad cenu volných bytů na trhu. Lze tedy předpokládat její pomalejší prodej oproti zásobě aktuálně volných bytů.

Také si přečtěte