Srpen přinesl 345 bytů s vysokou cenou za metr čtvereční

František Brož

Novou nabídku na developerském trhu v měsíci srpnu vytvořilo 5 bytových projektů s 345 byty a s celkovou hodnotou cca 2,444 mld. Kč. Do veřejné nabídky bylo dáno 100 % nabídky.

Novinky se rozprostřely ve čtyřech městských obvodech. Nejvíce bytů přistálo na Praze 5. Konkrétně 148 jednotek, což stačí na navýšení volných kapacit o 10,7 % a 43% podíl na nabídce. Druhou příčku obsadila Praha 3 se 41% podílem, 141 byty a navýšením volných bytů hned o 35,1 %. Na třetím místě skončila Praha 8 se 13% podílem, 46 byty a navýšením o 13 %. Výčet uzavírá Praha 6 s 10 byty, 3% podílem na nabídce a navýšením o 3,5 %.

Dispozice se zaměřily na 4 nejčastější typy a takřka kopírovaly dlouhodobější strukturu trhu. Nejvíce tak dorazilo dvoupokojových jednotek 2+. Konkrétně 142 bytů, což stačí na 41,2% podíl. Následovaly byty 1+ se 108 jednotkami a podílem 31,3 %. Třetí příčku drží typ 3+ s 20% podílem a 69 byty. Nabídku uzavírá větší typ 4+, který na trh přišel ve 26 exemplářích a podílem 7,5 %.

Aktuálně volné byty v nabídce developerů mají výměru 66,8 m2. Nová nabídka je oproti nim menší o 7,1 m2 a má 59,67 m2. Pokles výměry se týkal jen typů 3+ (-4,7 %) a 4+ (-2,1 %). Naopak menší 1+ narostl o 8,7 % a typ 2+ o 0,6 %.

Nové byty nabízí v průměru vyšší cenu za m2 než momentálně volné jednotky (118 727 Kč/m2 vs. 108 985 Kč/m2). Rozdíl 9 741 Kč/m2 znamená 8,9% navýšení. Předpoklad stagnace nebo dokonce poklesu vysokých cen bytů se tak nepotvrdil. Na druhou stranu šel do prodeje menší prodej jednotek, uvidíme na podzim.

Novinky jsou oproti volným bytům dražší ve všech nejčastějších dispozicích – 1+ o 11,95 %, 2+ o 12,06 % a 3+ o 15,34 %. K poklesu o 3,79 % došlo jen u větších bytů 4+.

V celkových cenách jsou pak novinky oproti volným jednotkám levnější o 196 800 Kč, když stojí 7 084 091 Kč. Při bližším prozkoumání jednotlivých dispozic je ale ve většině případů dražší. Typ 2+ o 12,7 %, typ 1+ o 21,7 % a typ 3+ o 6,5 %. Levnější je opět typ 4+ (-5,8 %).

Parametry srpnových bytů:

• Velikost klesla na 59,67 m2 (červenec – 64,36 m2) a je o 7,1 m2 menší než volné byty na trhu (66,8 m2)
• Cena za metr čtvereční plochy vzrostla na 118 727 Kč/m2 (červenec – 112 282 Kč/m2) a je o 9 741 Kč/m2 vyšší než hodnoty volných bytů (108 985 Kč/m2)
• Cena klesla na 7 094 091 Kč (červenec – 7 226 094 Kč) a je o 196 756 Kč nižší než průměr volných bytů (7 280 847 Kč)

Srpnová nabídka je z hlediska sledovaných parametrů klientsky spíše nepříznivá a v nejprodávanějších dispozicích překračuje ceny volných bytů. Zdá se, že její životnost na trhu bude relativně dlouhá. Část nabídky, která se nachází v cenovém rozsahu okolo 95 tis. Kč/m2 však kupce najde rychle. Vzhledem k malému počtu ostatních bytů v nabídce, je jisté, že při trpělivosti developera si zájemce časem najde.