Květen přidal 513 bytů s vysokou cenovkou

František Brož

Květen 2019 přidal do přímého prodeje 513 bytů a nepotvrdil dubnové zlevnění, když přišel s průměrnou cenou za metr na hranici 109 000 Kč/m2.

Květen 2019 do Prahy přinesl 9 nových projektů. 8 z nich se zaměřilo na byty, jeden nabídl 4 rodinné domy. Bytové projekty celkem obsahují 722 bytů a 19 nebytových jednotek. Do prodeje ale v tuto chvíli šlo pouze 513 jednotek, tedy 71,1 %. Průměrná velikost projektu je 90 jednotek, což je výrazně nadprůměrná hodnota.

Květen v předešlých pěti letech patřil k nejsilnějším měsícům, když obsadil 4 příčku v množství nových bytů. Letošní květen byl oproti průměru o 20 % slabší a ve sledovaném období skončil na předposledním místě. Nižší přírůstek přispěl k tomu, že počet nových bytů v prvních 5 měsících dosahuje jen 70 % loňského roku.

Jaké projekty šly do nabídky? 1 projekt směřoval do rekonstrukcí (5 % bytů), 1 projekt byl samostatným menším projektem (4 % bytů) a 6 projektů je novou etapou většího projektu (91 % bytů).

Květnová nabídka nepokračuje v dubnových trendech a opět tahá zejména cenu za metr čtvereční vzhůru – ta stoupla o 15,5 % vůči dubnu a dosáhla 109 195 Kč/m2. Plocha se meziměsíčně snížila o 2,6 m2 na 60,4 m2 a průměrná cena nového bytu vzrostla o 639 tisíc Kč na 6 594 465 Kč.

Celková hodnota květnové nabídky je minimálně 3,383 mld. Kč.

Zatím nejdražší měsíc v roce

Průměrná velikost bytu 60,39 m2 je jen lehce nad průměrem loňského roku (60,18 m2). Letošní průměr květen posunul z 58,84 m2 na 59,23 m2, což je stále výrazně pod hodnotami posledních pěti let.

Květnová cenovka za průměrný nový byt je 6 594 465 Kč, což je vůbec největší suma v tomto roce. Letošní průměr je zatím 6 194 336 Kč, což je o 135 056 Kč méně než průměr roku 2018.

V ceně plochy květen přinesl hladinu vysoko na sto tisíc – konkrétně 109 195 Kč/m2. Průměrná cena za metr čtvereční tak za letošek vzrostla na 102 305 Kč/m2 a takřka dorovnala loňský průměr – je nižší o pouhých 649 Kč/m2.

Je zajímavé, že k nárůstu ceny plochy nového bytu tentokrát přispěly i nové etapy větších projektů.

Rozpětí cenovek projektů

Květen si vystačil se čtyřmi cenovými intervaly. Nejvíc novinek přišlo do segmentu od 101 do 110 tisíc Kč/m2. Dva projekty zde mají 228 bytů a drží 44,4 % celkové nabídky. Druhé v pořadí je rozpětí 111 tisíc Kč/m2 a víc se třemi projekty, 185 byty a 36,1% podílem. Třetí skončil interval 91 až 100 tisíc Kč/m2 se dvěma projekty, 72 byty a 14% podílem. Výčet uzavírá interval 81 až 90 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 28 byty a 5,5% podílem.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.