V roce 2018 přibylo v Praze 5 796 bytů – prosinec potvrdil dlouhodobé trendy

František Brož

Na Vánoce se nikdo stěhovat nechce. I proto patří prosinec k nejslabším měsícům v roce. V Praze přibylo jen 185 bytů.

Prosinec 2018 na trh přinesl 8 nových developerských projektů. 7 z nich tvoří byty a jeden se zaměřuje na rodinné domy. Do bytových projektů se vešlo celkem 243 bytů a 6 nebytových jednotek. Na trh do volného prodeje se však dostalo pouze 185 bytů, tedy 76 % všech. Na jeden projekt připadá 35 bytových jednotek, což je pod průměrnou velikostí rezidenčních projektů.

Prosincová nabídka je již tradičně jednou z nejchudších. Prosinec 2018 skončil na předposledním místě. Hůř na tom byl jen červenec se 134 byty. Pokud ale srovnáme nabídky dvanáctých měsíců v posledních 5 letech, je na tom ten poslední prosinec nejlépe.

A jaký je celkový počet nových bytů v Praze v roce 2018? Po započtení nové prosincové nabídky a rozšíření projektu Byty na Vackově o 90 jednotek (na trhu od 09/2018) končí loňský rok na čísle 5 796 bytů. To je čtvrtá příčka z posledních pěti let.

Pojďme ale zhodnotit samotný měsíc – z uvedených 7 projektů směřovalo 5 (56 % bytů) do rekonstrukcí. Jeden projekt je menším projektem (20 % bytů) a 1 projekt je první etapou většího projektu (24 % bytů).

Opět došlo k mírnému navýšení ceny za metr čtvereční. Oproti listopadu vidíme změnu o 0,5 % – cena dosáhla na 112 513 Kč/m2. Prosincové byty jsou však o celých 14,8 m2 menší – v průměru měří 50,9 m2. Nižší je tedy i celková průměrná cena. Ta klesla o 1,588 mil. na 5 234 249 Kč.

Celkové prosincové tržby v nových bytech odhadujeme na 1,4 mld. Kč s tím, že na trh bylo zatím dáno „zboží“ za 1,06 mld. Kč.

Za podobné peníze o 5 % menší byt

Průměrná výměra 50,9 m2 v prosinci jen potvrdila dlouhodobý trend zmenšování nových bytů. Celkový průměr za dvanáct měsíců dosáhl na 60,87 m2 a zůstal výrazně za průměry z let minulých. V porovnání s průměrem posledních 4 let je rok 2018 na 93,6 % průměrné velikosti.

Cena prosincových bytů vystoupala v průměru na 5 758 565 Kč. Pokles oproti listopadu je způsoben pouze nižší výměrou. V roce 2018 dosáhla průměrná cena všech novinek na hodnotu 6 234 249 Kč. To je pouze o 1,3 % více než byl průměr roku 2017. Znamená to tedy, že se ceny takřka zastavily? Ne tak úplně. Za skoro stejné peníze totiž o rok později dostane o téměř 5 % menší jednotku.

To cena za metr čtvereční v porovnání s rokem 2017 dále rostla. Průměr 2018 se ustálil na částce 102 419 Kč/m2, což je o 6,4 % více než o rok dříve. Prosincová cena plochy byla 112 514 Kč/m2, což je třetí nejvyšší hodnota, jakou jsme v roce 2018 viděli.

Rozpětí cenovek projektů

Projekty se tentokrát srovnaly do čtyř cenových intervalů. Nejvíce bytů spadá do skupiny s průměrem nad 111 tisíc Kč/m2. Celkem 3 projekty tu nabízí 68 bytů, 36,8 % celkové nabídky. Druhé je rozpětí 71-80 tisíc Kč/m2 se 2 projekty a 56 byty (30,3 % nabídky). Třetí je interval 91 až 100 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 36 byty a 19,5% podílem. Posledním pak hladina od 81 do 90 tisíc Kč/m2 s 1 projektem, 25 byty a 13,5% podílem na nabídce.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.