354 nových bytů v pěti městských částech – to byla listopadová nabídka

František Brož

Listopadová nabídka přinesla na trh 354 bytů v 9 nových projektech. Jednotky přibyly hned v pěti městských obvodech.

Listopadová nabídka byla z hlediska počtu bytů podprůměrná a zejména cenou za metr čtvereční i nižší výměrou klienty nepříjemně překvapí. Částka 98 818 Kč/m2 je druhou nejvyšší v tomto roce.

Nabídku vedla Praha 10, která si polepšila o 153 bytů a navýšila počet volných bytů o 27 %. Druhá skončila Praha 9 se 100 byty a navýšením o 11,9 %. Třetí se umístila Praha 1 se 36 byty a navýšením o 37,5 %. Čtvrtá je pak Praha 4 s 33 byty a navýšením o 3,8 %. Žebříček uzavírá Praha 7 jen se 32 byty a navýšením volných kapacit o 16 %. Celkově počet volných bytů díky listopadovému přírůstku vzrostl o 7,5%.

Z hlediska jednotlivých dispozic bytů je nabídka početně výrazně orientovaná opět na nejoblíběnější dispoziční typ 2+ s podílem 41,5 % (147 bytů). Její zastoupení je o 4 % vyšší, než je průměr celého trhu – celý trh 37,5%.

Druhým v pořadí s podílem 37,6 % je tentokrát typ 1+ (133 bytů), což je výrazně víc než jeho zastoupení na celém trhu – celý trh 24,1%. Typ 3+ (54 bytů) je s podílem 15,3 % citelně pod úrovní svého zastoupení na celém trhu, kde drží 25,6 %.

Listopadová nabídka se cenovými parametry v dispozicích nejžádanějších typů bytů 1+ a 2+ pohybuje nad aktuální cenovou nabídkou volných bytů. U větších dispozic od 3+ je pak pod hodnotami volných bytů na trhu.

Parametry říjnových bytů:

• Velikost klesla na 52,1 m2 a dosahuje cca 71 % velikosti volných bytů na trhu (73,8 m2)
• Cena za metr čtvereční plochy dosahuje 98 818 Kč/m2 – 104,9 % hodnoty volných bytů bytů
• Cena klesla na 5 152 314 Kč – 74,3 % hodnoty volných bytů

Pokud mám hodnotit listopadovou nabídku, tak k jejímu rychlému výprodeji nedojde. Prodejní výhodou je sice relativně příznivá celková cena, kupující za ni ale zaplatí výrazně menší plochou bytu. Listopadová nabídka se tedy na trhu nějakou dobu ohřeje.