Listopad do Prahy přinesl menší byty s průměrnou cenovkou nad 5 miliony Kč
František Brož
357 bytů. Přesně tolik se jich dostalo na pražský trh v listopadu.
Úvodem se musím omluvit – v říjnu na trh nakonec přišlo 704 bytů, čímž se stal nejštědřejším měsícem letošního roku. Za nečekaným nárůstem stojí rozšíření nabídky již dříve nabízených projektů.
Pojďme ale k listopadu. Listopad tradičně uzavírá podzimní developerskou vlnu – v loňském roce obsadil 5. místo z celého roku. Letos se zatím počtem bytů řadí až na 8. příčku. Na trh přinesl podprůměrných 354 bytů.
V uplynulém měsíci do pražské nabídky promluvilo 9 bytových projektů s celkovým počtem 513 bytů. Na trh se však dostalo jen zmíněných 354 (necelých 70 %). Celkový objem tržeb nových bytů pak představuje cca 1,8 mld. Kč.
Nižší nabídka mírně zvýšila propad oproti loňskému roku na 13 %. Momentálně chybí 780 nových bytů. Proti roku 2015 je propad 23%. Do celkové roční nabídky promluví již jen prosinec, a tak můžeme prognózu letošního přírůstku výrazně zpřesnit na 5 150 až 5 350 bytů.
Průměrná velikost listopadových bytů proti říjnu výrazně poklesla na pouhých 52,14 m2 – letošní průměr se již takřka zarovnal s minulými roky a je 64,44 m2. Roční průměr letos poprvé klesl pod úroveň roku 2014. Je tedy zřejmé, že výměry bytů, na rozdíl od cen, vzhůru neletí.
Listopadové byty byly levnější, ale jen kvůli menší výměře
Přestože cena za metr je stále vysoká, výrazně menší velikost bytů přinesla ve finále o téměř 5 % levnější jednotky. Cena klesla z říjnových 5 447 461 Kč na 5 152 314 Kč. Za uplynulých 11 měsíců cenovky však stouply o více jak 10 % z 5 315 193 Kč na 5 747 099 Kč.
Prosinec téměř s určitostí nepřinese do průměrné ceny bytu výrazné změny. Můžeme tak konstatovat, že nové byty z hlediska průměrné ceny zdražily oproti roku 2016 o 12 %. Vůči roku 2015 je to už ale 30 %. To znamená, že průměrné meziroční zdražení je přibližně 500 až 600 tisíc Kč.
Jak jsme zmínili, cena plochy nového listopadového bytu, je vysoká. Konkrétně dosáhla hodnoty 98 818 Kč/m2. Oproti říjnu poskočila hned o 17 % a mírně vytáhla i celoroční průměr na 89 188 Kč.č/m2.
V porovnání s předchozími roky jsou ceny za metr výrazně vyšší. Vůči 2016 plocha zdražila o více než 9 100 Kč/m2 (11,4 %). Ještě znatelnější je pak nárůst oproti 2015 (29,6 %) a 2014 (přes 42 %).
Nejvíce listopadových projektů nasadilo cenovku nad 110 tisíc za metr. V tomto intervalu se nacházely 3 novinky a 41 % bytů. 2 projekty a 27 % jednotek stálo od 71 do 80 tisíc Kč/m2 a další 3 projekty s 22 % bytů se vešlo do rozpětí 100 až 110 tisíc Kč.
Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.