Říjen oproti září zdražil průměrný byt v Praze o víc než 1,5 milionu
František Brož
Potvrdil říjen roli jednoho z nejštědřejších měsíců v roce? Ne tak docela. Na trh se dostalo 413 bytů, které byly oproti září výrazně dražší.
Úvodem se musím omluvit – v září mi unikl projekt, který počet bytů v tomto měsíci zvýšil na 512 a zbavil poprázdninový měsíc nálepky chudého pocestného.
Říjen bývá z hlediska nové nabídky štědrým měsícem, patří totiž k podzimní developerské vlně. Loni skončil s 876 celkově na 2. místě. Letos ale silnou pozici nepotvrdil. Na trhu přibylo 413 bytů, což je o 53 % méně než loni.
Nabídka se rozdělila do 10 nových projektů s celkovým počtem 450 jednotek. Na trh ale dorazilo jen zmíněných 413. Celkový objem tržeb říjnových bytů pak představuje cca 2,5 mld. Kč.
Propad volných bytů se oproti loňskému roku a předešlému měsíci opět výrazně zvýšil na 28 % – nyní chybí 1 010 bytů. V porovnání s rokem 2015 je propad ještě větší – 42 %, což je 1 767 bytů. Hrubou prognózu ročního přírůstku na základě těchto čísel mírně upravujeme na 4 650-5 000 jednotek.
Říjnové byty byly v průměru o více než 10 m2 větší než zářijové (66,71 m2 vs. 56,27 m2). Pomohly tak lehce navýšit roční průměr na 65,53 m2, což je stále o 2,3 % větší výměra než v roce 2016.
Říjnové byty narostly do rozměru i ceny
Za větší prostor si ale zákazníci logicky připlatí. Průměrná cena nového bytu poskočila na 6 058 881 Kč – v září to byly přijatelnější 4 300 704 Kč. Od počátku roku tak ceny vzrostly o více než 10 %. Z 5 315 193 Kč na 5 832 413 Kč.
Říjnové byty rovněž podražily o 19 % bráno optikou ceny za metr čtvereční. Metr se v průměru prodával za 90 828 Kč. To přispělo k navýšení i celoročního průměru na 88 999 Kč. Oproti stejnému období loni vidíme nárůst o 12,4 % a již tradičně toto číslo stoupá s tím, jak daleko do minulosti se díváme. Navýšení vůči roku 2015 je 29,9 % a 2014 dokonce 44,6 %.
Nejvíce (35 %) říjnových bytů nasadilo cenovku v rozsahu 81-90 tisíc Kč/m2. V levnějším pásmu od 71-80 tisíc Kč/m2 jsem rovněž viděli 2 projekty a 32 % bytů. Ještě levněji, pod hranicí 70 tisíc za metr, ležel 1 projekt a 4 % bytů.
Naopak v rozmezí 91-100 tisíc Kč/m2 přibyly opět 2 projekty a 19 % bytů. Nad 100 tisíc se přehouply 3 projekty s 10 % bytů.
Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.