Únorové byty z trhu rychle zmizí
František Brož
Za únor skoro nemáme, co hodnotit. Do Prahy dorazilo 48 bytů, prodávat se začalo 42 bytů, a i když byly novinky cenově poměrně příznivé, je jich zkrátka málo.
Doplnění analýzy: Současně rozšíření nabídky v již existujícím projektu Byty na Vackově o 181 bytů znamenala navýšení volných bytů na Praze 3 o 45 %.
Čtyři nové projekty se rozprostřely do tří městských obvodů. Nejvíce opět připadlo na Prahu 9. 29 bytů stačí v únoru na celých 69 % nabídky. Novinky zvýšily tamní volné kapacity o 2,4 %. Druhou příčku drží Praha 4 s 8 byty a 19% podílem. Navýšení je zanedbatelných 0,9 %. Třetí a poslední je Praha 6 s 5 byty, 12% podílem a navýšením o 2,1 %.
Dispozičně se nejvíc dařilo dvoupokojovým bytům. Přišlo jich 16, tedy 38,1 % nabídky. V závěsu je typ 3+ se 14 byty a 33,3% podílem na nabídce. Třetí skončily jednopokojáky s 19% podílem a 8 exempláři. Větší 4+ byty dorazily 3 a mají tedy 7,1% podíl na nabídce. V cenících se ještě objevil jeden kus typu 5+. Únor se tak zaměřil na třípokojové byty, které dosáhly na vyšší než obvyklý podíl.
Jestli právě hledáte byt, bude v průměru 67,1 m2 velký. Takový je hodnota právě volných bytů. Únorové novinky jsou průměrně o 4,2 m2 menší (62,87 m2). Pokles velikosti se týkal všech dispozičních typů.
Cena plochy nových bytů oproti lednu výrazně klesla z 104 447 Kč/m2 na 98 732 Kč/m2. Cena volných bytů se snížila jen mírně na 106 865Kč/m2.
Cena za metr únorových bytů je v porovnání s volnými jednotkami nižší u všech dispozičních typů. Největší pokles je u typu 4+ o 12,4 %. Následuje typ 1+ s poklesem o 9,9 %, typy 2+ a 3+ mají cenu plochy nižší o 3,2 % resp. 3,8 %.
V porovnání průměrné ceny volných bytů a bytů v nové nabídce má únor průměrnou cenu nižší o 961 696 tis. Kč a dosahuje částky 6 206 870 Kč. Tato příznivá relace platí u všech dispozičních typů. Nové byty jsou v průměru nejlevnější u typu 4+ a to o 22,5 %. Druhým v pořadí je typ 1+ o 17,3 %, dále 3+ o 13,1 % a typ 2+ o 9,5 %.
Parametry únorových bytů:
- Velikost vzrostla na 62,9 m2 (leden – 56,7 m2) a je o 4,2 m2 větší než velikost volných bytů na trhu (67,1 m2)
- Cena za metr čtvereční plochy klesla na 98 732Kč/m2 (leden – 104 447 Kč/m2) a je o 8 133 Kč/m2 nižší než hodnoty volných bytů (106 865 Kč/m2)
- Cena vzrostla na 6 206 870 Kč (leden – 5 922 892 Kč) a je o 961 696 Kč nižší než průměr volných bytů (7 168 566 Kč)
Únorová nabídka je z hlediska sledovaných parametrů klientsky přívětivá. Má ale jednu důležitou vadu – 42 bytů ve veřejné nabídce je prostě málo.