Byty v Praze zdražily oproti loňsku o necelá 2 %. Jsou ale menší

František Brož

Říjen byl počtem bytů lehce nadprůměrný. Celkově jich dorazilo 666, ale do prodeje šlo jen 581 kusů. Dalších 109 přibylo ještě ve starším projektu VBLOKU.

Říjen 2018 na trh přinesl 17 nových developerských projektů – z toho 15 bytových a 2 projekty rodinných domů. Současně společnost Pražská správa nemovitostí navýšila počet nabízených bytů ve starším  projektu VBLOKU o 109 bytů. I tímto přídavkem na trh dorazilo nadprůměrných 775 bytů. Do veřejného prodeje se jich dostalo méně – jen 581, tedy 87 % celku. Na jeden projekt připadá 44 bytových jednotek, což je podprůměrné číslo.

Ani úspěšný říjen však rok 2018 ke hvězdám nevystřelil. Přes vyšší nabídku má letošek oproti loňsku náskok už jen 25 bytů.

Z 15 nových bytových projektů jich 6 zamířilo do rekonstrukcí (16 % bytů). 5 projektů jsou nové projekty v nových lokalitách (33 % bytů), 2 projekty jsou novou etapou již realizovaného projektu (23 % bytů) a další 2 jsou první etapou větších projektů (28 % bytů).

Cena plochy nového bytu v říjnu je o 0,7 % nižší oproti září. Dosáhla na hodnotu 102 278 Kč/m2. Říjnové jednotky jsou také v průměru o necelé 2 m2 větší – měří 59,78 m2. Průměrná cena je vyšší o zhruba 158 000 Kč. Za byt z říjnové nabídky v průměru zaplatíte 6 114 647 Kč.

Parametry nových bytů za letošní rok byly současně ovlivněny novou nabídkou již výše uvedeného staršího projektu. Obsahoval 109 bytů o průměrné velikosti 34,9 m2, ceně 3 402 835 Kč a ceně plochy 97 482 Kč/m2. Tato doplňující nabídka tedy přispěla k poklesu průměrné velikosti bytů a ke zmírnění nárůstu ceny plochy. Celkové říjnové tržby v nových bytech můžeme odhadovat na 3,553 mld. Kč. Při připočtení doplněné nabídky pak 3,923 mld. Kč.

Zdražování se téměř zastavilo

Průměrná velikost bytu v říjnové nabídce opět vedla ke snížení průměrné velikosti nového bytu v roce 2018. Celkový průměr velikosti bytu za deset měsíců tak dosáhl na 60,67 m2 a je již výrazně nižší než průměry předešlých 4 let. Oproti loňsku jsme na 95 % velikosti.

Průměrná cena říjnových novinek dosáhla 6 114 647 Kč a je jen o necelé 1 % pod letošním průměrem. Důležité je, že od ledna do října průměrná cena nového bytu stoupla oproti roku 2017 jen o necelá 2 % – aktuálně je na 6 157 474 Kč.

V ceně plochy nového bytu se roční průměr zvýšil také jen nepatrně o 0,1% na 101 486 Kč/m2. Říjnová cena plochy se 102 278 Kč/m2 byla opět jen o necelé 1 % vyšší než dosavadní devítiměsíční průměr. Říjen potvrdil, že cena plochy nových bytů se od března 2018 stabilizovala v rozmezí 100,5 – 101,5 tis.Kč/m2.

Rozpětí cenovek projektů

Projekty se tentokrát rozdělily hned do 5 cenových intervalů. Nejvíce bytů je nad hranicí 111 tisíc Kč/m2. Celkem 9 projektů zde nabízí 192 bytů, tedy 33 % nabídky. Druhým v pořadí je po dlouhé době interval 71-80 tisíc Kč/m2 se 2 projekty a 134 byty. To dává 23,1 % nabídky. Třetí skončilo rozmezí 101-110 tisíc Kč/m2. Zde máme jeden projekt se 108 byty a 18,6% podílem. Čtvrtý je interval 81-90 tisíc Kč/m2 se 2 projekty a 14,6 % trhu. No a poslední dopadl interval 91-100 tisíc Kč/m2 s 1 projektem, 62 byty a 10,7% podílem.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.