Březen v Praze přinesl nejvíc nových bytů za 5 měsíců

František Brož

Publikováno: 6.4.2017

Březen je pro developery velmi příznivý měsíc, zahajuje totiž jarní prodejní ofenzivu. V roce 2015 byl dokonce nejúspěšnějším měsícem v roce. Naopak loni se 473 byty obsadil až 7. místo ze všech měsíců.

Pražskou nabídku nyní rozšířilo 10 bytových projektů celkem s 584 byty, přičemž na trh developeři uvedli 565 bytů. Po delší odmlce nové byty představily společnosti s největšími podíly na trhu jako je Central Group a FINEP.

Úbytek volných bytů snad zpomalí

V minulé analýze jsem předpokládal, že „dojde k poklesu volných bytů na trhu k hodnotě okolo 4 000 bytů“. Tato předpověď mi vyšla, neboť nyní je volných bytů pouze 3 894. Zdá se ale, že k dalšímu poklesu prozatím nedojde. Důvody jsou dva. Zaprvé na trh ke konci března dorazilo o 124 bytů víc než loni. A zadruhé ceny volných nových bytů jsou tak vysoké, že pravděpodobně přibrzdí rozjeté prodeje (za první dva měsíce našlo nového majitele 810 bytů). K tomu můžeme připočíst i zpřísnění pravidel pro hypotéky.

Březnové byty jsou oproti únoru výrazně menší. Průměrně dosáhly na velikost 62,9 m2. V únoru to bylo 74,16 m2. Průměrná velikost se tak od počátku roku zarovnala na úroveň nabídky roku 2014 i 2015.

U ceny plochy bytu k žádnému poklesu nedošlo. Aktuálně má v nových projektech hodnotu 85 478 Kč/m2. Z grafu je vidět, že v letošním roce se cena za metr čtvereční stále zvyšuje a její růst je oproti předešlým rokům opravdu výrazný. I březen k tomuto trendu přispěl.

Průměrná cena bytů byla kvůli jejich velikosti nižší – konkrétně 5 376 943 Kč a přispěla k poklesu tohoto parametru od začátku roku. Cenovou výjimečnost počátku letošního roku opět nejlépe zobrazuje graf. V předešlých třech letech měly byty po prvních třech měsících takřka stejnou průměrnou cenu s rozdílem menším, než 200 tisíc Kč. Letos je hodnota o poznání vyšší.