Koronavirus se na březnových bytech nepodepsal, stejně jich je ale půlka

František Brož

Publikováno: 3.4.2020

Poklidné porovnávání vývoje nových bytů nám březnem 2020 nejspíš končí. Vliv koronavirové krize se sice ještě díky setrvačnosti přípravy projektů neprojevil a do nabídky se nejspíš dostala většina novinek, avšak příští měsíce ponesou otisk současných podmínek podstatně více.

Jak si tedy březen vedl? Na trhu přibylo 9 nových projektů. 8 z nich bylo bytových a vešlo se do nich 456 bytů a 14 nebytových jednotek. Ve veřejné nabídce přistálo 425 z nich, tedy 93 % bytů. Velikost projektů byla lehce podprůměrná, protože na jeden projekt připadlo 57 jednotek. Kromě bytovek se v hlavním městě objevil i projekt rodinných domů s celkem 15 jednotkami.

Březnová nabídka v posledních šesti letech držela vždy přední příčky. Zpravidla končila na prvním nebo druhém místě, jen v roce 2016 skončila 6. Letos se třetí měsíc roku zařadí k méně úspěšným měsícům. Nabídka představuje jen 55% průměr března v posledních 6 letech a jen 42% průměr roku 2019.

Jaké projekty do Prahy přišly? Z 8 bytových se ve 3 případech jednalo o rekonstrukce (12 % bytů), další 3 projekty byly samostatnými projekty (51 % bytů) a 2 projekty jsou etapou většího projektu (37 % bytů).

Březnové novinky jsou v porovnání s únorem výrazně dražší a větší. Průměrná cena vzrostla o 17 % na 7 723 048 Kč. Za své peníze zájemce dostane v průměru o 9,66 m2 větší byt s výměrou 65,46 m2. V ceně za metr čtvereční už nárůst nevypadá tak tragicky. Metr plochy nyní stojí 117 987 Kč/m2, což je nárůst o 3 %.

Celková hodnota bytů daných do prodeje je 3,283 mld. Kč, pokud přičteme i jednotky z neveřejné nabídky, dostaneme se na cca 3,55 mld. Kč.

Jak si březnové byty stojí?

Březnové byty jsou o necelých 7 % větší, než jaký byl průměr 2019 (65,46 m2 vs. 61,42 m2). V porovnání loňského a letošního roku si zatím 2020 stojí lépe o 2,2 m2.

Průměrný březnový byt stojí 7 723 048 Kč a je výrazně dražší než průměr 2019 (6 397 467 Kč). Oproti loňsku jsou první letošní měsíce v průměru dražší o 889 500 Kč.

Rok 2019 je překonáván i v cenách za metr čtvereční. V březnových bytech stojí metr plochy 117 987 Kč/m2 (+2,6 % oproti únoru). Průměr prvních 3 měsíců je oproti loňsku vyšší o 10 315 Kč/m2, což znamená nárůst 9,9 %.

Rozpětí cenovek projektů

Byty se poskládaly do 5 cenových intervalů. Nejvíce bytů najdeme v rozmezí od 101 do 110 tisíc Kč/m2 – konkrétně 2 projekty s 227 byty a 53% podílem na nabídce. V závěsu je interval 141 tisíc Kč/m2+ se 2 projekty, 137 byty a 32% podílem. Třetí příčku hájí levnější rozpětí 91 až 100 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 30 byty a 7% podílem. Předposlední hladina je od 111 do 120 tisíc Kč/m2 s 28 byty v jednom projektu a podílem 7 %. Výčet uzavírá interval 121 až 130 tisíc Kč/m2 s pouhými 3 byty a 1% podílem.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.