Dubnová nabídka v Praze přinesla větší byty pro movité

František Brož

510 bytů. Tolik jich přinesl duben na pražský trh s nemovitostmi. Kdybyste chtěli všechny, stačily by vám 3,3 miliardy korun. Dobrá zpráva? Počet volných bytů se navýšil o 15,1 % a stavělo se hned v pěti městských obvodech.

Dubnová nabídka byla zatím druhá nejbohatší v roce 2017 a svými 510 byty může mírně snížit celkové vyprodání trhu. Nejvíce si polepšila Praha 5 s 211 novými byty, které zvýšily počet volných bytů o zhruba 25 %. Druhá je Praha 4 se 153 byty a navýšením o 22 %. Vyšší, 11% přírůstek zaznamenala i Praha 9 se 103 byty a Praha 3 se 33 byty poskočila rovněž o 11 %.

Na dubnových bytech je zajímavé, že tentokrát převládl dispoziční typ 3+. V posledních měsících bylo nejčastější dvoupokojové řešení. „Třípokojáků“ tentokrát na trhu přistálo hned 32 %, což je 7 % nad průměrem celého trhu. Druhý v dubnu skončil typ 2+ s podílem 30,8 %. Menší zastoupení má pak typ 1+ s 19 % a velké byty 4+ s 15,3 % a 5+ s 2,9 %.

Svými cenovými parametry se dubnové byty přibližují těm aktuálně volným. Předpokládáme tedy, že po vymizení levnějších bytů z nové nabídky, se její větší část zařadí k bytům s delším prodejním časem.

Parametry dubnových bytů:

• Velikost narostla na 73,7 m2.
• Cena za metr čtvereční vyskočila na 88 346 Kč/m2.
• Průměrná cena nového bytu byla 6 514 301 Kč (třetí nejvyšší od počátku 2014).

Z dat je evidentní, že některé dubnové projekty míří svým standardem provedení i lokalitou na movitější klienty, kteří si je mohou dovolit.