Dubnové byty byly větší, dražší a moc jich nebylo

František Brož

Dubnové byty stály v průměru 6,5 milionů korun. Zvedání nabídkových cen tak stále pokračuje.

Duben je pro developery příznivým měsícem, pokračuje totiž jarní sezóna. Loni byl dokonce s 972 byty nejúspěšnějším měsícem v roce. V roce 2014 i 2015 pak obsadil duben 5. místo v ročním hodnocení.

Úbytek volných bytů snad zpomalí

Letos vstoupilo na trh 10 bytových projektů celkem s 519 byty. Dohromady by stály zhruba 3,3 mld. Kč. Prodávat se začalo 510 bytů tj. cca 98 % celkové nabídky projektů. Po delší době se na pražském trhu objevily i tři nové projekty rodinných domů s nabídkou 63 domů.

Přestože ještě nemáme dokončenou analýzu prodeje za březen a duben 2017, lze předpokládat, že nová nabídka za tyto měsíce ve výši 1 075 bytů propad volných bytů zastaví a pravděpodobně i mírně zvýší jejich počet na trhu. Tento dílčí optimistický předpoklad však bohužel nezmění nic na tom, že letošní rok je z hlediska nových bytů zatím o víc jak 20 % (338 jednotek) horší než loňský.

Dubnové byty jsou oproti březnovým podstatně větší, narostly takřka o 10 metrů čtverečních a nyní průměrně mají 73,74 m2 vs. březnových 62,90 m2. Tato rozměrová velkorysost panuje již od začátku roku. V současnosti je průměrně na 68,92 m2, což je nejvíce za poslední čtyři roky.

Velikost by klienta jistě potěšila, pokud by zároveň neovlivnila i průměrnou cenu bytu. Každý metr ale něco stojí, takže cena nového bytu v průměru dosáhla na cenovku 6 514 301 Kč. To stačí na pomyslné podiové umístění – dubnová nabídka byla třetí nejdražší od počátku roku 2014. Cenové charakteristiky nových bytů v roce 2017 lze za uplynulé čtyři měsíce bezesporu označit za výjimečné. Průměrná cena nového bytu se z 5 145 221 Kč za rok 2016 již stačila dostat na hodnotu 5 923 238 Kč tj. nárůst o více jak 15 %.

Za nárůstem ceny nových bytů je vedle jejich větší plochy zejména stále rostoucí částka za metr čtvereční. Cena plochy nového bytu v nabídce nepřetržitě roste již 7 měsíců, kdy poslední mírný pokles nastal v srpnu 2016. Dubnová nabídka měla průměrnou cenu plochy nového bytu 88 346 Kč/m2 a roční průměr parametru tak zvýšila na 85 947 Kč/m2. Z grafů je jasně vidět, že průměrná celkové cena nového bytu má měsíční výkyvy i směrem k levnějším bytům. Parametr ceny plochy však stále roste

Z pohledu ceny plochy bytu se jen tři projekty v dubnu vešly pod hranici 80 tisíc Kč za m2 – v počtu bytů to bylo 27 %. Čtyři projekty stály od 81 do 100 tisíc za m2 (54 % bytů) a hned tři nabídly byty dražší než 101 tisíc Kč za m2 (19 % jednotek). měly v dubnu jen tři projekty průměrnou cenu do 80 tis.Kč/m2- v počtu bytů to bylo 27%. Čtyři projekty byly v intervalu 81-100 tis.Kč/m2 a z hlediska počtu bytů to bylo 54%. Tři projekty s 19% byty byly dražší než 101 tis.Kč/m2