Leden moc novinek nenabídl, ale alespoň nezdražil

František Brož

Nabídka nových bytů k prodeji v lednu 2021 byla podprůměrná. Dosáhla jen 47 % dlouhodobého průměru tohoto měsíce. Na trh přišlo 157 jednotek, což je o 53 % méně než předešlý měsíc. Proti průměru celého roku 2020 cena plochy v lednu klesla o 7,6 %.

Výše lednové nabídky nových bytů byla podprůměrná a byla nejnižší lednovou nabídkou od roku 2014. Ve srovnání s loňskou nabídkou je lednová nabídka roku 2021 o 53% nižší.

Leden 2021 na trh přinesl 6 nových rezidenčních projektů. Všechny projekty byly bytové a obsahovaly celkem 253 bytů a 7 nebytových jednotek. Do veřejného prodeje bylo dáno jen 62% bytů v projektech tj. 157 bytů. Průměrná velikost rezidenčního projektu je 42 bytových jednotek a to je pod průměrem velikosti rezidenčních projektů.

Lednová nabídka byla v předešlých sedmi letech v množství nových bytů většinou sice podprůměrná- 9 místo pořadí v roce, ale tentokrát přinesla na trh v meziročním srovnání jen 47% průměru ledna předešlých sedmi let.

Z uvedených 6 rezidenčních bytových projektů byly 2 projekty směřovány do rekonstrukcí (10,2% bytů), 3 projekty (64,3% bytů) bylo samostatným projektem a 1 projektů byl etapou většího developerského celku (25,5% bytů).

Lednová nabídka oproti bytům přicházejících v prosinci přidala na trh byty s menší plochou, nižší cenou plochy a tím i levnější byty. Celkové prosincové tržby v nových bytech daných do prodeje jsou minimálně na 1 660 mil. Kč a dosahují cca 45% průměrných měsíčních tržeb loňského roku.

Průměrná velikost bytu 60,87 m2 v lednové nabídce je nižší o 2,27 m2 tj. o 3,6% než průměr roku 2020. Celkový průměr velikosti bytu v roce 2020 dosahuje aktuálně 63,17 m2.

Jak si lednové byty stojí?

Průměrná velikost bytu 60,87 m2 v lednové nabídce je nižší o 2,27 m2 tj. o 3,6% než průměr roku 2020. Celkový průměr velikosti bytu v roce 2020 dosahuje aktuálně 63,17 m2.

Průměrná cena nového bytu v lednu dosáhla hodnoty 6 557 223 Kč. Průměrná cena nového bytu z roku 2020 aktuálně dosahuje 7 329 469 Kč a nová nabídka je o 10,5% nižší.

V ceně plochy nového bytu leden přinesl průměrnou cenu 107 725 Kč/m2. Průměrná cena plochy nového bytu oproti průměru roku 2020 je nižší o 8 350 Kč/m2 tj. pokles o 7,2 % (rok 2020 dosahuje 116 076 Kč/m2).

Rozpětí cenovek projektů

V intervalové škále pak projekty obsadily 5 cenových intervalů (interval 10 tis. Kč/m2). Podle počtu bytů je lze seřadit:

• Interval 91-100tis. Kč/m2 – 46 bytů a 29% z celkové nabídky
• Interval 101-110 tis. Kč/m2 – 40 bytů a 25% z celkové nabídky
• Interval 111-120tis. Kč/m2 – 37 bytů a 24% z celkové nabídky
• Interval 121-130 tis. Kč/m2 – 25 bytů a 16% z celkové nabídky
• Interval 81-90tis. Kč/m2 – 9 bytů a 6% z celkové nabídky

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.