V dubnových bytech je metr čtvereční drahý, celková cena ale moc nestoupla
František Brož
Nejoblíbenější dispozicí zůstávají dvoupokojové byty.
Dubnová nabídka se zkoncentrovala do 4 městských obvodů. Nejvíce novinek přistálo na Praze 5 – konkrétně 211 bytů, což znamená 39% podíl na nabídce a zároveň navýšení volných kapacit o výrazných 27 %. Druhou v pořadí byla Praha 7 se 24% podílem, 131 byty a navýšením o 55 %. Třetí příčku drží Praha 8 s 21% podílem, 111 byty a navýšením o 20 %. Výčet uzavírá Praha 6 s 83 byty, 15% podílem a navýšením volných bytů o 18 %. Celkové množství volných bytů novinky zvýšily o 11 %.
V nabídce vidíme 5 dispozičních typů. Nejvíce dorazilo standardně dvoupokojáků v počtu 287. To stačí na 53,5% podíl z celkové nabídky. Druhý v pořadí byl typ 1+ se 109 byty a 20,3% podílem. Třetí skončil typ 3+ s podílem 17,4 % a počtem 93 bytů. Čtvrté místo drží typ 4+, kde vidíme 42 jednotek a 7,8% podíl. Okrajový typ 5+ se objevil v pěti exemplářích, což stačí na 0,9% podíl na nabídce. Duben se výrazně zaměřil na byty 2+, čili větší třípokojové i menší jednopokojové jednotky skončily pod svými průměry.
Nové byty za duben jsou v průměru menší o 7,2 m2 než ty aktuálně volné (62,17 m2 vs. 69,4 m2). Pokles velikosti se týkal všech dispozičních typů kromě 2+. Ten rostl o 0,4 %. Jinak ale typ 5+ (-30,5 %), typ 4+ (-4,7 %), typ 1+ (-1,5 %) a typ 3+ klesl o 0,6 %.
Cena za metr čtvereční je v dubnu oproti volným bytům vyšší o 8 258 Kč/m2 (124 655 Kč/m2 vs. 116 397 Kč/m2). Zdá se, že developeři se opět rozhodli posunout cenu plochy výrazně nad rámec volných bytů. Cena plochy rostla u všech dispozičních typů kromě typu 5+. Ten zlevnil o 0,2 %. Jinak ale typ 3+ (+10,8 %), typ 2+ (+10,1 %), typ 4+ (+8,3 %) a typ 1+ (+4 %).
V celkových číslech je nová nabídka levnější oproti volným bytům o 325 tisíc Kč a stojí průměrně 7 749 961 Kč. Nižší průměrnou cenu má však pouze typ 5+ (-30 %). Ostatní zaznamenaly nárůst – u typu 2+ (+10,5 %) a typu 3+ (+10,1 %) je zdražení způsobeno nárůstem ceny za m2, typ 1+ je dražší o 2,5 % a typ 4+ o 3,2 %.
Parametry dubnových bytů:
- Velikost klesla na 62,17 m2 (březen – 65,46 m2) a je o 7,2 m2 nižší než volné byty na trhu (69,4 m2)
- Cena za metr čtvereční plochy vzrostla na 124 655 Kč/m2 (březen – 117 987 Kč/m2) a je o 8 258 Kč/m2 vyšší než hodnoty volných bytů (116 397 Kč/m2)
- Cena vzrostla na 7 749 961 Kč (březen- 7 723 048 Kč) a je o 324 743 Kč nižší než průměr volných bytů (8 074 704 Kč)
Dubnová nabídka je z hlediska sledovaných cenových parametrů klientsky nastavená nepříznivě. Cenová politika těchto projektů byla vytvářena již v prostředí ohrožené budoucí poptávky a přesto developeři zvolili vysoký cenový standard. Jednak je to dáno velmi zajímavou lokací nosných projektů nabídky a jednak se zde zrcadlí i předpoklad nárůstu cen stavebních prací v budoucnu. Prognóza budoucího prodeje je opět mimo rámec racionálního odhadu, je ale zřejmé, že developeři i cenově na pomalejší prodeje míří.