Prosincové byty jsou skoro dvakrát dražší než aktuální nabídka volných jednotek
František Brož
6 projektů do hlavního města přineslo nadstandardně velké a drahé byty. Do kterých částí zamířily? A jak si stojí v porovnání s aktuálně volnými jednotkami?
Přírůstek vidíme ve čtyřech městských obvodech. Nejvíce jich přistálo na Praze 10. 100 nových bytů znamená 50 % celkové nabídky a zvýšení volných kapacit o 12,6 %. Druhou v pořadí je Praha 8 s 31% podílem na nabídce a 62 byty. Zde volné kapacity narostly o 10,9 %. Třetí místo drží Praha 5 s 10% podílem, 20 byty a navýšením o pouhých 1,6 %. Výčet uzavírá Praha 4 s 9% podílem, 19 byty a navýšením o 2,4 %.
Zájemci mohli v prosinci vybírat z pěti dispozičních typů. Nejvyšší počet netradičně připadá na větší třípokojové jednotky. Přišlo jich 77, což stačí na 38,3% podíl. Druhý nejoblíbenější je typ 2+ se 48 byty a 23,9% podílem na nabídce. Třetí je typ 4+ s podílem 21,4 % a 43 byty. Typ 1+ v prosinci výrazně zaostal, když držel jen 10 % a 20 bytů. Největší varianta, typ 5+ dorazil ve 13 exemplářích a drží 6,5% podíl. Prosincová struktura tak netradičně preferovala větší byty na úkor menších.
Průměrná velikost aktuálně volného bytu dosahuje 67,7 m2 a nová nabídka přinesla na trh byty výrazně větší, které v průměru měří 93,79 m2 (+ 26,1 m2). Nárůst velikosti vidíme u všech dispozic. Nejvíce nabobtnal typ 5+ (+20,9 %). Typ 2+ se zvětšil o 10,5 %, typ 3+ o 10,4 %, typ 4+ o 5,2 % a typ 1+ o 3 %.
Cena za metr čtvereční byla oproti volným bytů v prosinci také výrazně vyšší (111 059 Kč/m2 vs. 136 701 Kč/m2). Předpoklad stagnace nebo dokonce poklesu vysoké ceny bytů tak prosincová nabídka zcela vymazala. Cenová politika v prosinci výrazně překročila cenu volných bytů na trhu a potvrdila pověst prosince jako měsíce s nejvyššími cenami v roce. Zdražení ceny plochy je vidět u všech dispozičních typů. Nejvyšší nárůst je u typu 2+ o 24,7 %, typu 3+ o 24,6 %, typu 5+ o 23,9 %, typu 4+ o 13,8 % a typu 1+ o 3,2 %.
Kvůli větší výměře a dražšímu metru čtverečnímu není překvapení, že i celková cenovka vůči aktuálně volným bytům poskočila o 5,306 mil. Kč na 12 821 615 Kč. Zvýšení ceny opět proběhlo u všech dispozičních typů. Početně nejsilnější typ 3+ zdražil o 37,6 %, typ 2+ je dražší o 37,7 %, typ 5+ o 23,9 %, typ 4+ o 19,7 % a typ 1+ o 6,3 %.
Parametry prosincových bytů:
- Velikost vzrostla na 93,79 m2 (listopad – 62,30 m2) a je o 26,1 m2 větší než volné byty na trhu (67,7 m2)
- Cena za metr čtvereční plochy vzrostla na 136 701 Kč/m2 (listopad – 100 472 Kč/m2) a je o 25 642 Kč/m2 vyšší než hodnoty volných bytů (111 059 Kč/m2)
- Cena vzrostla na 12 821 615 Kč (listopad – 6 259 477 Kč) a je o 5 305 735 Kč vyšší než průměr volných bytů (7 515 880 Kč)
Prosincová nabídka v mnohém nemá obdoby. Podle výměry i cenovky je evidentní, že míří na náročnější klienty a vzhledem k tomu, že je výrazně dražší, než aktuálně volné byty, dá se předpokládat její pomalejší prodej. Možná s výjimkou jednoho atraktivního projektu. Těšíme se, co přinese rok 2020!