Leden do Prahy přinesl 324 nových bytů

František Brož

Vyhodnocení prvního měsíce letošního roku je tu. Do Prahy dorazilo 324 bytů.

Leden na trh přinesl 9 nových bytových projektů. Do nich se vešlo 324 bytů a 4 nebytové jednotky. Na jeden nový projekt připadá 36 jednotek, což je pod průměrem velikosti rezidenčních projektů.

Novoroční nabídka tradičně patří k těm menším. Letošní leden byl o 7 bytů štědřejší než je průměr předešlých pěti let.

I v lednu přibývaly nové byty v rekonstruovaných objektech. Z 9 projektů bylo rekonstrukcí hned 5 (38 % bytů). Zbylé 4 projekty jsou menším dílem nebo etapou větších projektů (62 % bytů).

Leden přinesl větší a celkově dražší byty. Cena za metr čtvereční ale oproti prosinci klesla o 7 % na 104 447 Kč/m2. Byty narostly o 5 m2 na průměrných 56,1 m2 a celková cena se zvýšila o 155 tisíc Kč na 5 922 892 Kč.

Lednové tržby tak podle daných parametrů můžeme odhadnout na 1,9 mld. Kč.

První měsíc nového roku potvrzuje staré trendy

Průměrná velikost 56,1 m2 v lednové nabídce jen potvrdila dlouhodobý trend poklesu průměrné velikosti nových bytů. Průměr za rok 2018 je 60,75 m2, takže nový rok odstartoval opět o něco níže. Jak jsme ale psali v jiném článku, za klesající výměru mohou hlavně novinky v rekonstruovaných objektech. V klasických novostavbách se průměry změnily jen minimálně.

Průměrná cena lednového bytu v Praze dosáhla 5 922 892 Kč. Celoroční průměr 2018 je pak 6 212 595 Kč. Novinky jsou tedy o necelých 300 tisíc levnější. Není to však zlevňováním u developerů, ale pouze nižší výměrou.

V ceně za metr čtvrteční jsme žádné velké skoky neviděli. Leden přinesl byty s cenou plochy 104 447 Kč/m2, což je mírné navýšení oproti loňskému průměru, který činil 102 267 Kč/m2.

Rozpětí cenovek projektů

Projekty se opět vešly do čtyř cenových intervalů. Nejvíce jednotek přibylo v rozmezí od 81 do 90 tisíc Kč za metr. Jeden projekt zde nabízí 136 bytů, tedy 42 % celkové nabídky. Druhým v pořadí je interval nad 111 tisíc Kč/m2. Tam se usadilo hned 5 projektů se 100 byty a 30,9% podílem na nabídce. Třetí je prostor 91 až 100 tisíc Kč za m2 se 2 projekty, 60 byty a 20,1% podílem. Poslední pak nejlevnější rozmezí 61 až 70 tisíc Kč/m2 s jedním projektem a 23 byty. To stačí na 7,1 % nabídky.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.