Srpen přinesl do Prahy rekordně malé byty

František Brož

Průměrná výměra nových jednotek byla jen 39,9 metrů čtverečních. Způsobil to hlavně jeden projekt v rekonstruovaném objektu.

Srpen 2018 na trh přinesl jen 6 nových developerských projektů. Všechny projekty byly bytové. Současně společnost Central Group navýšila počet nabízených bytů ve starším projektu Rezidence U Radnice o 60 bytů. I s touto úpravou na trhu celkově přibylo 382 bytů (69 jednotek projektu Papírna Bubeneč je v neveřejném prodeji). Přímo do nabídky zákazníkům šlo jen 253 bytů. Projekty byly svou velikostí menší, než je zvykem. Na jeden v průměru připadá 54 jednotek.

Přestože velikost srpnové nabídky nedosáhla na na průměr předešlých 4 let (310 bytů), letošní bytový přírůstek zůstává na úrovni nejlepšího roku 2015. Z 6 uvedených bytových projektů byly 2 projekty směřovány do rekonstrukcí (55 % bytů), 2 projekty jsou novou etapou již realizovaných projektů (42 % bytů) a jeden projekt je první etapou nového bytového souboru.

Právě byty nabízené v rekonstruovaných objektech výrazně srazily průměrnou velikost nového bytu, která dosáhla jen 39,9 m2. Vzhledem k tomu, že průměrná cena za metr dosáhla 102 534 Kč/m2, což je v mezích předešlých měsíců, je průměrná cena srpnového bytu nebývale nízká – 4 087 323 Kč. Cena za metr čtvereční je pak o 11,5 % nižší než v červenci. Oproti červenci jsou nové byty menší o 25,23 m2 a jejich průměrná cena klesla o téměř 3,5 mil. Kč.

Developeři dali do přímého prodeje jen 79 % bytů obsažených v nových projektech tj. již uvedených 253 kusů z celkového počtu 322 bytů. Tržby v srpnu lze odhadnout na cca 1,8 mld. Kč s tím, že hodnota bytů daných přímo na trh činí cca 0,7 mld. Kč. Velký rozdíl v tržbách je pak způsoben odhadem tržeb 69 bytů z neveřejného prodeje, které jsou dle podkladů projektu větší i dražší. Na trh tedy dorazilo jen necelých 60 % tržní hodnoty bytů.

Současně na trh přibylo 60 bytů z již nabízeného projektu a to v hodnotě 356 mil. Kč, o průměrné velikosti 45,4 m2 a ceně plochy 130 473 Kč/m2. Sečteno, podtrženo –celkové srpnové tržby v nových bytech můžeme odhadnout na 2,164 mld. Kč.

Menší byty jsme dlouho neviděli

Průměrná velikost bytu v srpnové nabídce je jen 39,86 m2. To je 24 metrů pod letošním průměrem. I ten se pod tlakem srpnových kousků snížil na 62,31 m2, což je menší výměra než v předešlých 4 letech.

Průměrná cena srpnového nového bytu dosáhla 4 087 323 Kč. To znamená pokles oproti červenci o 45 %. Celkový průměr za dosavadních 8 měsíců je 6 263 557 Kč. To je o 1,3 % méně než průměr 2017.

V ceně plochy se průměr roku zvýšil jen minimálně o 0,1 % na 100 525 Kč/m2. Srpnová cena plochy s 102 531 Kč/m2 byla totiž jen o 2,1 % vyšší než dosavadní sedmiměsíční průměr.

Rozpětí cenovek projektů

Ceny se tentokrát rozprostřely do 4 intervalů. Nejvíce bytů dorazilo v projektu s průměrem mezi 101-110 tis. Kč/m2, který nabízí 113 bytů (44,7 % nabídky). Druhým v pořadí je levnější interval 81-90 tis.Kč/m2 se 2 projekty a 59 byty, tedy 23,3 % nabídky. Třetí skončil interval 91-100 tis. Kč/m2 s 1 projektem, 49 byty a 18,2% podílem. Poslední je interval 111 a více tis. Kč/m2 se 2 projekty, 35 byty a podílem 13,8 %.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.