Červnové byty v Praze jsou levnější, ale i menší – a je jich hodně

František Brož

Novou nabídku na developerském trhu v červnu tvořilo 15 bytových projektů s 841 byty a celkovým finančním objem cca 5,012 mld. Kč. Do veřejné nabídky bylo dáno 818 bytů, tedy necelých 97 %. Nabídka volných bytů na trhu se zvýšila cca o 15,4 % v 6 městských obvodech.

Byty v nových projektech navýšily nabídku v šesti městských obvodech — na Praze 2, 4, 5, 8, 9 a 10. Nejvíce nových bytů získala Praha 4, kde bylo dáno na trh 286 nových bytů tj. 35 % z celkové nabídky. Bohatý přírůstek navýšil počet volných jednotek o 36,5 %. Dobře na tom byla i Praha 9 s 23 % celkové nabídky a 189 byty, což stačilo na 17,5% navýšení kapacit. Třetí v pořadí skončila Praha 5 s 20% podílem a navýšením volných bytů o 11,5 %. Čtvrtou vidíme Prahu 10 s 18 % nabídky a navýšením volných bytů o 19,1 %. Předposlední Praha 2 získala jen 30 bytů tj. 4 % z nové nabídky – i tak ale volné kapacity stouply o 17,4 %. Na posledním místě skončila Praha 8 jen s 9 byty a 1% podílem.

Červnová nabídka se rozložila do pěti dispozičních typů. Nejpopulárnější byl typ 2+ se 361 kusy a 44% podílem. Druhý v pořadí skončil typ 1+ se 198 byty a 24% podílem. Tentokrát až třetí je typ 3+ jen s 23% podílem a 189 byty. Typ 4+ dosáhl s 58 jednotkami na 7% podíl a největší typ 5+ se s 12 byty usadil na posledním místě s 1,5% dílem. Struktura dispozic nových bytů v červnu tak zhruba odpovídala celkové struktuře trhu i rozložení v květnu.

Nejprodávanější dispoziční typy 1+ až 4+ v červnové nabídce jsou opět menší než volné byty na trhu. Průměrný volný byt dosahuje 71,6 m2, zatímco nová nabídka jen 60,83 m2. Cena plochy nových bytů je nižší u typů 1+ o 1,8 %, 3+ o 5,3 % a 4+ o 6,5 %. Typ 2+ je naopak, stejně jako v květnu, dražší než volné byty na trhu, a to o 4,8 %.

Parametry červnových bytů:

• Velikost klesla na 60,83 m2 (květen – 63,86 m2) a je o 10,7 m2 menší než velikost volných bytů na trhu (71,6 m2)
• Cena za metr čtvereční plochy vzrostla na 97 962 Kč/m2 (květen – 96 495 Kč/m2) a je o 3,0 % nižší než hodnoty volných bytů (100 981 Kč/m2)
• Cena klesla na 5 959 100 Kč a je o 1 267 382 Kč nižší než průměr volných bytů (7 226 482 Kč)

Červnová nabídka se svou strukturou podobá té květnové. V průměrné ceně za byt je sice levnější, ale nabízené jednotky jsou zároveň menší. Stejně jako minulý měsíc, i červen dává šanci pořídit byt za relativně přijatelnou cenu. Lze předpokládat, že prodej části červnových bytů bude rychlý a výrazně ovlivní výši prodeje v období květen-červen/2018.