Začalo se stavět? Červen v Praze nabídl 818 nových bytů

František Brož

První pololetí letošního roku je do počtu nových bytů nejštědřejší od roku 2014. Na trh dorazilo 818 bytů.

První polovina roku 2018 je díky vysoké červnové nabídce srovnatelná s nejvyšší nabídkou v roce 2014. Celkem na trhu během prvního pololetí přibylo 3 359 bytů, což je jen o 10 méně než ve zmíněném roku 2014. Z čistajasna tu tak máme druhou nejvyšší nabídku za posledních pět let.

Pojďme pro zajímavost porovnat tržby první poloviny roku 2014 a roku 2018. Před čtyřmi lety představovalo 3 369 jednotek tržby v hodnotě 13,358 miliard Kč. Letos 3 359 bytů souhrnně stojí 21,480 miliard Kč. To je 61% nárůst.

Štědrá červnová nabídka s 818 byty tedy způsobila, že letošek je zatím druhým nejlepším z období 2014 až 2018. V šestém měsíci na trh vstoupilo 15 rezidenčních bytových projektů, z nichž je 6 projektů směřováno do rekonstrukcí (14,4 % bytů); 5 projektů je dílčími etapami projektů větších (77,4 % bytů) a 4 projekty jsou komorní nabídkou staveb s průměrným počtem cca 17 bytů. Červnová nabídka přinesla i dvě nové perspektivní lokality, kde se skrývá 1 051 bytů se stavebním povolením. Na trh jich zatím dorazilo jen 380.

Dosažené cenové parametry červnové nabídky jsou srovnatelné s květnovou nabídkou. Je to opět důsledek velkého podílu nových etap větších projektů v nabídce, kde cena bytů zůstává nižší než v případě nových projektů na trhu. Cena plochy nového bytu je oproti květnu vyšší jen o 1,5 % a dosahuje 97 962 Kč/m2. Vzhledem k tomu, že červnové byty byly v průměru nejmenší z nabídky letošního roku, je jejich průměrná cena nižší než v květnu – stojí 5 959 100 Kč (květnová nabídka 6 162 012 Kč).

Developeři dali na trh necelých 97 % bytů obsažených v projektech, tedy již uvedených 818 bytů z celkového počtu 841 bytů. Tržby v červnu lze tedy odhadnout na cca 5,012 mld. Kč s tím, že hodnota bytů daných přímo na trh činí cca 4,875 mld. Kč.

Červnové byty jsou menší a levnejší

Průměrná velikost bytu v červnové nabídce je 60,83 m2, a je o více jak 4,5 m2 pod letošním průměrem. Celkový průměr velikosti bytu za prvních šest měsíců tak klesl na 64,28 m2 a jen mírně převyšuje celkový průměru roku 2017.

Průměrná cena červnového nového bytu  dosáhla 5 959 100 Kč, což je o 3,3 % méně než byla průměrná cena květnového bytu. Za prvních šest měsíců tak průměrná cena nového bytu dosáhla 6 394 597 Kč, a to je o téměř 7 % více než průměr roku 2017.

V ceně plochy nového bytu se průměr roku snížil na 99 480 Kč/m2. Červnová cena plochy s 97 962 Kč/m2 byla totiž opět nižší než dosavadní roční průměr.

Rozpětí cenovek projektů

Většina projektů se cenově vešla pod 100 tisíc Kč za metr. Nejvíc bytů bylo v intervalu 91-100 tisíc/m2. Celkem pět projektů zde nabízí 472 bytů, tedy 57,7 % celkové nabídky. Druhý v pořadí skončil interval 71-80 tisíc Kč/m2 se dvěma projekty a 140 byty (17,1 % nabídky). Třetí dopadl interval 71 až 80 tisíc za metr se 134 byty a 16,4% podílem. Dražší byty s cenou nad 111 tisíc Kč/m2 tvoří jen 6,4 % nabídky (52 bytů). Nejméně zastoupen je interval od 81 do 90 tisíc s 2,4% podílem a 20 byty.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.