Duben do Prahy přinesl zatím nejméně bytů v letošním roce
František Brož
225 nových bytů – takové je vysvědčení dubna. Stavělo se hlavně poblíž centra.
První tři měsíce letošního roku byly, co do počtu nových bytů, nejbohatší za posledních 5 let. Duben nás ale vrátil do reality. Stačil jeden hubený měsíc s pouhými 225 jednotkami a letošní nabídka spadla pod roky 2015 i 2016.
Dubnová nabídka je svým charakterem podobná té únorové. Z 9 projektů jsou 3 projekty směřovány do rekonstrukcí (25 % bytů) a 4 projekty do dostavby vnitřního města (60 %). Tomu odpovídají i ceny, které překonaly březnovou úroveň. Cena plochy narostla o bezmála 5 % a dosáhla 112 522 Kč/m2. Celkovou cenovku „zachraňuje“ menší výměra dubnových bytů, konkrétně 62,16 m2. Tím pádem je průměrný dubnový byt levnější než březnový a klient za něj zaplatí 6 993 877 Kč.
Developeři dali na trh jen necelých 65 % bytů obsažených v projektech, tedy uvedených 225 z celkového počtu 347 jednotek. Tržby v dubnu lze tedy odhadnout na cca 2,4 mld. Kč s tím, že hodnota bytů daných do prodeje činí cca 1,6 mld. Kč.
Výměra dolů, cena za metr nahoru
Průměrná velikost dubnového bytu je zatím nejmenší, jakou jsme letos viděli – 62,16 m2. Celkový průměr za první čtyři měsíce je 64,539 m2, čímž se blíží průměru předešlých čtyř let.
Průměrná cena nového bytu dosáhla 6 993 877 Kč, což je o 17 %, víc než byla průměrná cena loňského roku. Za první čtyři měsíce roku tak průměrná cena pokořila maxima roku 2017.
V ceně plochy nového bytu se průměr roku zvýšil na 96 397 Kč/m2, k čemuž dubnové novinky s průměrem 112 522 Kč/m2 rozhodně přispěly. Cena za metr je nejvyšší od prosince 2017.
Rozpětí cenovek projektů
Rozprostření do cenových intervalů je tentokrát opět jednoznačné. Nejvíce bytů vidíme v projektech s průměrem mezi 101-110 tis. Kč/m2 . Tři projekty zde nabízí 119 bytů, což je 52,9 % celkové nabídky. Druhým v pořadí je interval 91-100 tis. Kč/m2 se třemi projekty a 60 byty, tedy 26,7 % nabídky. Třetí skončil opět drahý segment s cenou nad 111 tisíc Kč za metr, 20,4% podílem na nabídce a 46 byty.
Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.