Říjen přinesl 413 bytů včetně rekordně drahého projektu s cenovkou přes 340 tisíc Kč za metr
František Brož
Říjnová nabídka přinesla na trh 413 bytů v 10 nových bytových projektech. Jednotky přibyly hned v šesti městských částech.
Říjnová nabídka byla z hlediska počtu bytů průměrná, ale cenově případné zájemce nepotěší. Vrací se totiž k vysokým hodnotám prázdninových měsíců, kdy byl průměrný byt nabízen nad 6 miliony Kč a metr čtvereční stál přes 90 tisíc Kč. Musíme ale uznat, že říjnovou nabídku vzhůru vytáhl rekordní projekt s 21 byty a cenou plochy 340 tisíc Kč/m2 – přivítejme tak cenového šampiona.
Nabídku vedla Praha 5, která si polepšila o 129 bytů a navýšila počet volných bytů o 9,2 %. Druhá skončila Praha 4 se 105 byty a navýšením o 12,1 %. Třetí se umístila Praha 3 se 97 byty a navýšením o 32 %. Čtvrtá je pak Praha 9 se 47 byty a navýšením o 4,7 %. Předposlední dopadla Praha 1 pouze s 21 byty a navýšením volných bytů o 14,8 %. Celou novou nabídku uzavírá Praha 7 s 14 byty a navýšením o 6,4 %. Celkově se počet volných bytů novou nabídkou navýšil o 7,9 %.
Z hlediska jednotlivých dispozic bytů je nabídka početně výrazně orientovaná opět na nejoblíbenější typ 2+ s podílem 44,8 % (185 bytů). Její zastoupení je o téměř 7 % vyšší než na celkové nabídce – celý trh 37,6 %.
Druhým v pořadí s podílem 26,9 % je typ 3+ (111 bytů) a to je shodné se zastoupením na celém trhu – celý trh 26,0 %. Typ 1+ (66 bytů) je opět s podílem 16,0 % výrazně pod úrovní svého zastoupení na celém trhu, kde drží 23,4 %.
Jak jsme zmínili, říjnová nabídka je dražší. Neplatí to však plošně. Nejžádanější typy 1+ a 2+ jsou sice dražší než aktuální hladina volných bytů, situace se ale obrací u větších bytů. Od dispozic 3+ jsou naopak říjnové byty levnější než ty aktuálně volné.
Parametry říjnových bytů:
- Velikost vzrostla na 66,7 m2 a dosahuje cca 91 % velikosti volných bytů na trhu
- Cena za metr čtvereční plochy poskočila na 90 828 Kč/m2 – 97,0 % hodnoty volných bytů
- Cena bytu stoupla na 6 058 887 Kč – 88,6 % hodnoty aktuálně volných
Pokud mám hodnotit říjnovou nabídku, tak k jejímu rychlému výprodeji nedojde. Její silnou stránkou jsou jen příznivé cenové parametry bytů 3+ a 4+ v porovnání s cenou aktuálně volných. Říjnová nabídka tak na trhu pravděpodobně setrvá déle. Její prodejní výhodou jsou jen příznivé cenové parametry bytů 3+ a 4+ v prostředí cen aktuálních volných. Setrvání říjnové nabídky na trhu tedy bude poněkud delší.