Deloitte develop index 11-12 2016

15.2.2017

Průměrná nabídková cena nových volných bytů v listopadu a prosinci loňského roku vzrostla o 5,4 % na 85 320 Kč/m2, což představuje meziroční nárůst o 19,4 %. Nejvíce ceny rostly na Praze 6 (+ 14,9 %) a 3 (+ 13,6 %), naopak klesaly pou-ze na Praze 2 (-3,9) a 7 (-1,4 %). S rostoucí průměrnou cenou za metr čtvereční se o 506 tisíc zvýšila průměrná celková cena za byt, a to na 6 682 000 Kč. To jsou závěry nového Deloitte develop indexu, který porovnával údaje za listopad a pro-sinec 2016.

„V posledních dvou měsících roku 2016 průměrná nabídková cena volných bytů v pražských developerských projektech meziročně vzrostla o více než 19 %, což představuje téměř 14 tisíc korun na m2,“ říká Miroslav Linhart, ředitel oddělení nemovitostí společnosti Deloitte.

Celkově v Praze ceny volných bytů rostly, k mírnému poklesu cen došlo pouze na Praze 2, a to o 3,9 % na 4 900 Kč a o 1,4 % na Praze 7 (1 250 Kč). Ve druhé městské části přitom průměrnou cenu bytu za metr čtvereční táhnul nahoru jediný projekt, který způsobil 52% nárůst průměrné ceny bytů. Počet prodaných jednotek činil 1 112 bytů, tedy dvojnásobek oproti 506 bytům, které byly dány ve stejném období do prodeje. „Strukturálně je současný propad volných bytů v nabídce způsoben jednak sníženou nabídkou nových bytů a také vysokými prodeji, které developerské společnosti nebyly schopny saturovat. Na trh tak přichází méně nových bytů, které jsou ale znatelně dražší,“ doplňuje František Brož, analytik portálu CenovaMapa.org.

Nabídka volných jednotek v bytových projektech v loňském roce postupně klesala, z přibližně 6 200 volných bytů k 1.1.2016 na 4 220 k 1.1.2017. Propad nabídky během roku dosáhl 1 980 bytů, tj. téměř 32 %. Vzhledem k poptávce po levnějších bytech zůstávaly v nabídce zejména větší a dražší byty.

„S ohledem na setrvačnost a aktuální délku schvalovacího řízení v České republice je pokles nabídky alarmující. Analýzy předpokládají do roku 2030 potřebu zhruba 90 000 nových bytů v oblasti Prahy,“ reaguje na propad nabídky Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů. „Za stávající legislativní situace není reálné tento cíl splnit.“

Dramatické změny se na trhu odehrávaly také v ukazatelích průměrného volného bytu, když velikost takového bytu vzrostla ze 76,0 m2 na 79,5 m2, a současně dramaticky rostla i jeho celková průměrná cena z 5 350 000 Kč na 6 682 000 Kč, tedy téměř o čtvrtinu. Cena za metr čtvereční volného bytu vzrostla v roce 2016 o více než 19 % ze 71 450 Kč/m2 na 85 320 Kč/m2.

„Počet nových bytových projektů proti předešlému období výrazně klesl z 25 na 16. V počtu bytů pak z 1 483 na 506 bytových jednotek daných na trh,“ říká Milan Roček, jednatel portálu CenovaMapa.org. Současně se nyní naprostá většina bytů prodává dlouho před dokončením. Volné byty na trhu jsou totiž z 83 % tvořeny byty uvedenými na trh v roce 2016 a 2015, tedy byty nedokončenými. Pouze necelých 10 % připadá na volné byty dané na trh před více než 3 lety.

V listopadu a prosinci ubylo z nabídky developerů 1 186 bytů, nejvíce společnostem Finep (143), AFI Europe (120) a Central Group (109). Průměrná nabídková cena prodaných bytů (v ceníku označeno jako „prodaný“) činila v pražských developerských projektech 76 550 Kč/m2.

Stáhnout zde