Deloitte real index Q4 2016

16.5.2017

Číst dále

Deloitte develop index 01-02 2017

19.4.2017

Průměrná nabídková cena nových volných bytů v lednu a únoru letošního roku vzrostla o 2,5 % na 88 500 Kč/m2, což představuje meziroční nárůst o 21,2 %. S rostoucí průměrnou cenou za metr čtvereční zároveň vzrostla o 243 tisíc průměrná celková cena za byt, a to na 6 925 000 Kč. Nových bytů k prodeji je na pražském rezidenčním trhu o 40 % méně než před 2 lety.

Číst dále

Developerský trh v Praze za leden a únor 2017

12.4.2017

NABÍDKA A NABÍDKOVÉ CENY - Developerský trh vstupoval do roku 2017 s dosud nepoznanou zkušeností. Vysoký převis poptávky nad nabídkou a neschopnost developerských společností tento stále se zvětšující rozdíl vyrovnat. Současný stav započal téměř zlomově v říjnu 2015, kdy prudce poklesla nabídka nových bytů dodávaných na trh. V průměrných číslech to znamenalo, že pokud za prvních deset měsíců roku 2015 přišlo na trh 604 bytů měsíčně, tak od října 2015 do prosince 2016 to bylo v průměru jen 439 bytů měsíčně. Na počátku roku 2016 trh dosáhl posledního rovnovážného stavu tj. vyrovnání nabídky a poptávky na hodnotě 6 500 ročního prodeje a nové nabídky. Po celý rok se pak nůžky mezi poptávkou a nabídkou již jen rozevíraly a rok byl ukončen roční poptávkou cca 7 400 jednotek a roční nabídkou cca 5 750 jednotek. Poptávka a nabídka se tak během roku vzdálila na deficit 1 650 bytů.

Číst dále

Deloitte develop index 11-12 2016

15.2.2017

Průměrná nabídková cena nových volných bytů v listopadu a prosinci loňského roku vzrostla o 5,4 % na 85 320 Kč/m2, což představuje meziroční nárůst o 19,4 %. Nejvíce ceny rostly na Praze 6 (+ 14,9 %) a 3 (+ 13,6 %), naopak klesaly pou-ze na Praze 2 (-3,9) a 7 (-1,4 %). S rostoucí průměrnou cenou za metr čtvereční se o 506 tisíc zvýšila průměrná celková cena za byt, a to na 6 682 000 Kč. To jsou závěry nového Deloitte develop indexu, který porovnával údaje za listopad a pro-sinec 2016.

Číst dále

Developerský trh v Praze za listopad a prosinec 2016

14.2.2017

NABÍDKA A NABÍDKOVÉ CENY - Developerský trh vstupoval do období listopad -prosinec 2016 s dlouhodobě se snižující nabídkou volných bytů. Tempo poklesu se sice v červenci a srpnu téměř zastavilo a v září a říjnu se počet volných bytů dokonce zvýšil o 7 bytů. V minulé analýze jsme napsali, že zda se jedná o obrat v trendu, ukáží právě až další měsíce. Poslední dva měsíce v roce ukázaly, že o trendu v poklesu nabídky nelze hovořit. Stále vysoké prodeje a malý počet nových bytů jsou příčinou největšího poklesu volných bytů v roce 2016. Zásoba volných jednotek v bytových projektech poklesla o 500 jednotek tj. pokles o více jak 10 % za dva měsíce (ze 4 847 jednotek na 4 347 jednotek). Jejich roční deficit je 1 932 jednotek tj. 30,8 % nabídky k 1. 1. 2016. Je třeba mít na paměti, že tento radikální dlouhodobý pokles nastal již v 10/2015 a roční deficity v absolutní hodnotě klesají, ale zvyšuje se jejich procentuální podíl.

Číst dále

Deloitte develop index 9-10 2016

15.12.2016

V Praze dle Deloitte develop indexu vrostla průměrná nabídková cena nových bytů od počátku roku 2015 o 25 %. „Na pražský trh přichází měsíčně stále méně nových bytů, než je aktuální poptávka. To je jeden ze základních faktorů, které tlačí nabídkové ceny vzhůru. Od počátku roku 2016 bylo na trh v Praze dáno měsíčně v průměru 510 nových bytů, ale prodáno bylo v průměru 630 bytů,“ podotýká František Brož, analytik portálu CenovaMapa.org.

Číst dále

Developerský trh v Praze za září a říjen 2016

14.12.2016

NABÍDKA A NABÍDKOVÉ CENY - Developerský trh vstupoval do období září – říjen s dlouhodobě se snižující nabídkou volných bytů. Její tempo poklesu se sice v červenci a srpnu téměř zastavilo, ale zda se jedná o obrat v trendu, ukáží právě až další měsíce. V období září a říjen došlo skutečně k velmi mírnému nárůstu volných bytů- z propadu 0,2 % v období 07-08/2016 na velmi malý nárůst o 0,1 % - tj. zvýšení nabídky volných bytů jen o 7 jednotek. Roční deficit bytů na trhu klesl z 2 134 volných bytů na 1 980 volných bytů tj. úbytek o 29 % nabídky oproti stejnému období roku 2015. Poptávka proti předešlým dvěma měsícům výrazně vzrostla z 878 prodaných bytů na 1 532 bytů tj. o 74,5 %. Proti stejnému období roku 2015 je vyšší o necelých 18 %.

Číst dále

Deloitte real index Q3 2016

13.12.2016

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech rostly i během třetího čtvrtletí 2016, tentokrát o 2,7 % na 46 200 Kč/m2. V polovině krajů ceny rostly a v polovině krajů ceny mírně korigovaly skokový růst z předcházejícího čtvrtletí. Nejdražší byly jako už tradičně byty v Praze (nárůst na 61 500 Kč/m2) a nejlevnější opět v Ústí nad Labem, kde došlo k mírnému poklesu na 10 700 Kč/m2. Vyplývá to ze společné analýzy společnosti Deloitte a portálu CenovaMapa.org

Číst dále

Deloitte develop index 7-8 2016

6.10.2016

Průměrná nabídková cena nových volných bytů v červenci a srpnu v Praze mírně rostla, a to na 75 650 Kč/m2. Na konci srpna bylo v Praze k prodeji 4 715 volných bytů, což je o 2 134 méně než vloni. Nejdráže se byty stejně jako v předchozím období prodávaly na Praze 2 (139 200 Kč/m2), nejlevněji na Praze 9 (58 600 Kč/m2). Léto se obecně neslo ve znamení nižší aktivity na developerském trhu, přesto ceny v Praze meziročně vzrostly o 12 %. To jsou závěry aktuálního Deloitte develop indexu.

Číst dále

Developerský trh v Praze za červenec a srpen 2016

29.9.2016

NABÍDKA A NABÍDKOVÉ CENY - Developerský trh vstupoval do hodnocených prázdninových měsíců s přetrvávajícím dlouhodobým poklesem nabídky volných bytů a se stále vysokou poptávkou. V období července a srpna roku 2016 došlo ke zpomalení resp. zastavení propadu nabídky - z propadu 8,7 % v období 05-06/2016 na 0,2 % - tj. snížení nabídky volných bytů o 12 jednotek. Roční deficit bytů na trhu ale vzrostl z 2 102 volných bytů na 2 134 volných bytů tj. úbytek téměř 31 % nabídky oproti stejnému období roku 2015.

Číst dále

Deloitte real index Q2 2016

15.9.2016

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech vzrostly za druhé čtvrtletí 2016 o 6,1 % na 45 000 Kč/m2. Ceny bytů rostly v 10 krajských městech ze 14 krajů. Nejdražší byly opět byty v Praze (60 300 Kč/m2) a nejlevnější opět v Ústí nad Labem s cenou 11 400 Kč/m2. Celkem se za druhé čtvrtletí roku 2016 prodalo v Praze a krajských městech více než 6 400 bytů za 19,6 miliardy Kč.

Číst dále

Deloitte develop index 5-6 2016

16.8.2016

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze v květnu a červnu dosáhla na 75 600 Kč za metr čtvereční, což v porovnání s předchozími dvěma měsíci představuje nárůst o 2,8 procent. Na konci června bylo v metropoli k prodeji 4 713 volných bytů, tedy o 2 108 méně než v loni. Celkově si Pražané před prázdninami pořídili nové byty bezmála za 6,5 miliardy korun. Nejdráže se byty prodávaly na Praze 2 (139 200 Kč/m2), nejlevněji na Praze 9 (59 100 Kč/m2). Nabídkové ceny nemovitostí v metropoli rostou, na rezidenčním trhu přibývá méně nových projektů, navíc s vyššími nabídkovými cenami.

Číst dále

Developerský trh v Praze za květen a červen 2016

10.8.2016

NABÍDKA A NABÍDKOVÉ CENY - Developerský trh vstupoval do hodnocených měsíců s již dlouhodobým poklesem nabídky volných bytů a se stále vysokou poptávkou. Vývoj trhu v období květen a červen roku 2016 opět prohloubil pokles nabídky - z 3,6 % v období 03-04/2016 na 8,7 %. Roční deficit bytů na trhu je již velmi citelný - 2 102 volných bytů tj. úbytek téměř o 38 % nabídky oproti stejnému období roku 2015. Poptávka proti předešlým dvěma měsícům vzrostla na 105 % a proti stejnému období roku 2015 je pak na cca 116 %. Developerské společnosti daly na trh za dva měsíce projekty s 1 002 byty (na trh bylo zatím dáno jen 730 bytů - tj. 73 %) a to je o 38 % méně než v roce 2015 i než v roce 2014.

Číst dále

Deloitte real index Q1 2016

14.6.2016

Deloitte real index přináší data o skutečných cenách bytů v Praze a krajských městech. Data sbírá pouze z uskutečněných prodejů bytů, které byly v pro dané období zapsány v katastru nemovitostí v podobě kupních smluv. Výsledky srovnává s předchozím čtvrtletím, porovnává i ceny v segmentech nový development, panelové a cihlové domy.

Číst dále

Deloitte develop index 3-4 2016

1.6.2016

Průměrná nabídková cena nového bytu v Praze v březnu a dubnu vzrostla o 1,6 % na 73 500 Kč za m2. V nabídce developerů se objevilo celkem 25 nových rezidenčních projektů (bytových i rodinných domů) s celkovým objemem 1 241 bytů. Vyplývá to z aktuálního vydání Deloitte develop indexu, který každé dva měsíce analyzuje stav nabídky pražského developerského trhu a sleduje vývoj nabídkových cen prodávaných bytů. Údaje jsou založeny na datech portálu Cenovamapa.org.

Číst dále

Developerský trh v Praze za březen a duben 2016

1.6.2016

NABÍDKA A NABÍDKOVÉ CENY - Developerský trh vstupoval do hodnocených měsíců s výrazným poklesem nabídky volných bytů a se zvýšenou poptávkou. Měsíce březen a duben roku 2016 sice pokles nabídky zpomalily z 12 % na necelé 4 % v dvouměsíčním kroku, ale roční deficit bytů na trhu je již velmi citelný - 1 444 volných bytů tj. úbytek téměř 22 % nabídky oproti období roku 2015. Poptávka proti předešlým dvěma měsícům také poklesla cca na 87 % předešlého období a proti stejnému období roku 2015 je pak na cca 86 %. Developerské společnosti daly na trh za dva měsíce projekty s 1 213 byty (na trh bylo dáno jen 1 099 bytů - tj. 90 %) a to je o 30 % méně než v roce 2015 a cca o 14 % méně než v roce 2014.

Číst dále

Tisková zpráva 12. května 2016

12.5.2016

Data a statistiky o prodejích bytů by neměly být nástrojem pro konkurenční boj a neměly by je vydávat přímo sami developeři. Aktuální spor předních developerů jasně potvrzuje, že pokud data vytváří a prezentují sami účastníci trhu, tak mohou být takováto data i předmětem nebo nástrojem konkurenčního boje. Stačí, aby si kdokoli z účastníků nastavil podle svých potřeb metodiku vykazování a může tak významně ovlivňovat veřejné mínění, tedy mínění klientů svých i svých konkurentů.

Číst dále

Deloitte real index Q4 2015

26.4.2016

Deloitte real index přináší data o skutečných cenách bytů v Praze a krajských městech. Data sbírá pouze z uskutečněných prodejů bytů, které byly v roce 2015 zapsány v katastru nemovitostí v podobě kupních smluv. Výsledky srovnává s předchozím čtvrtletím, porovnává i ceny v segmentech nový development, panelové a cihlové domy.

Číst dále

Deloitte develop index 1-2 2016

12.4.2016

Deloitte develop index sleduje kvalitativní a kvantitativní ukazatele nabídky a poptávky na pražském developerském trhu. Jeho úkolem je prezentovat aktuální stav a vývoj rezidenčního trhu ve sledovaném dvouměsíčním období. Tento soubor ukazatelů je založen výhradně na deklaratorních informacích získaných z internetových stránek jednotlivých developerských společností a ceníků developerských projektů. Základem indexu jsou počty a nabídkové ceny volných jednotek v developerských projektech ke konci sledovaného období.

Číst dále

Developerský trh v Praze za leden a únor 2016

10.4.2016

NABÍDKA A NABÍDKOVÉ CENY - Developerský trh vstupoval do roku 2016 s výrazným poklesem nabídky volných bytů i s poklesem poptávky v měsících 11-12 roku 2015. První dva měsíce roku 2016 ukázaly, že za dlouhodobější trend lze označit jen pokles nabídky volných bytů, naopak poptávka se opět zvýšila a to dokonce nad průměrné hodnoty roku 2015. Propad nabídky byl ve sledovaném období značný. Na trh daly developerské společnosti za dva měsíce jen 484 bytů, což je množství, které bylo vyprodáno cca za 22 dnů. Pravdou je, že slabá nová nabídka v prvních dvou měsících roku je již „tradicí“(rok 2014 - 437 bytů, rok 2015 - 362 bytů). Za propadem množství volných bytů tedy stojí velmi silná poptávka v tomto období.

Číst dále

Rezidenční developerský trh roku 2015 v Praze

22.3.2016

V roce 2015 byla aktivita na pražském rezidenčním developerském trhu vysoká. Prodej bytů rostl a téměř po celý rok se developerským společnostem dařilo s vysokou poptávkou držet krok. Hlavním akcelerátorem vývoje trhu byly zejména přetrvávající nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů a celkový optimistický výhled vývoje ekonomiky. Developeři v roce 2015 zahájili prodej celkem 123 nových rezidenčních projektů v Praze, což je sice o 25 projektů více oproti roku 2014, ale v celkovém součtu se jedná o 500 jednotek na prodej méně než minulý rok. Celkem na trh vstoupilo 6 370 nových jednotek. Průměrná velikost developerského projektu meziročně klesla ze 70 na 52 jednotek v rámci projektu.

Číst dále

Developerský trh v Praze za listopad a prosinec 2015

9.2.2016

NABÍDKA A NABÍDKOVÉ CENY - Aktivita developerského trhu v období 11-12/2015 výrazně poklesla. Způsobený pokles trhu jde k tíži developerským společnostem, protože propad nových bytů na trhu je za sledované období citelný, pouhých 358 nových bytových jednotek tj. množství, které je vyprodáno za 14 dnů až 21 dnů. Klesl i prodej jednotek v bytových projektech o 25 % proti předešlému období na 976 kusů. Tržní hodnota prodaných jednotek byla podle ceníkových dat developerů cca 4,802 mld. Kč. Pokud zohledníme jednotky bez uvedené ceny, pak prodej dosáhl cca 4,995 mld. Kč. - pokles o 16 %.

Číst dále

Developerský trh v Praze za září a říjen 2015

21.12.2015

NABÍDKA A NABÍDKOVÉ CENY - Aktivita developerského trhu byla za období 09-10/2015 opět velmi výrazná, a to zejména na straně klientů tj. prodejů. Ve sledovaném období vzrostl prodej jednotek v bytových projektech o 11,7 % na 1 303 kusů. Tržní hodnota prodaných jednotek byla podle ceníkových dat developerů cca 5,735 mld. Kč a pokud zohledníme jednotky bez uvedené ceny (cca 1,7 %), pak prodej dosáhl cca 5,838 mld. Kč a vzrostl o 10,8 %. Aktivita developerů byla také vysoká a na trh bylo dáno 1 198 nových jednotek v hodnotě cca 6,2 mld. Kč, ale přesto počet volných jednotek na trhu po 6 měsících poprvé absolutně klesl, a to o 147 kusů. Ve stejném období roku 2014 bylo na trh uvedeno 20 projektů oproti současným 18 projektům. Hlavní rozdíl oproti roku 2014 je však v počtu jednotek, které na trh vstoupily. Před rokem byl zahájen prodej velmi silných projektů s celkovým počtem téměř 2 000 kusů. Na počátku listopadu roku 2014 trh nabízel zhruba o 200 jednotek více.

Číst dále

Ceny bytů měříme stejným metrem

13.11.2015

Ceny bytů měříme stejným metrem - Průměrné transakční ceny bytů v okolí stanic pražského metra - Transakční ceny v Kč/m2, období 10/2013 – 4/2015, okruh 0,5 km od stanic metra, všechny typy i velikosti bytů

Číst dále

Developerský trh v Praze za červenec a srpen 2015

7.10.2015

NABÍDKA A NABÍDKOVÉ CENY - Aktivita developerského trhu byla v prázdninových měsících velmi výrazná, a to jak na straně developerských firem, tak na straně zákazníků. Oproti stejnému období roku 2014 (100 %) bylo na trh uvedeno více projektů (163 %). Nové projekty vstupující na trh nabídly i celkově větší počet jednotek (160 %) období roku 2014. Prodej jednotek pak zůstal vysoký a díky předprodejům projektů uvedených na trh v „předoficiální“ fázi překonal i období 05-06/2015. Lze předpokládat, že se tento trend ještě udrží, i když vliv předvyprodanosti může v měsících 09-12/2015 způsobit mírný pokles evidované poptávky.

Číst dále

Počty dokončených realitních obchodů - 2Q 2015

7.10.2015

TRANSAKCE - Vývoj počtu dokončených realitních obchodů, které proběhly zápisem do katastru nemovitostí za druhý kvartál roku 2015. V Hlavním městě Praze bylo za druhý kvartál roku 2015 zaznamenáno 5 496 kupních transakcí. Z toho se 1 310 transakcí týkalo privatizací a převodů družstevních bytů do osobního vlastnictví. Nejvíce prodejů v novém developmentu bylo oproti předchozímu období, kdy prodejům dominovala Praha 10, zaznamenáno v rámci Prahy 5. Celkově se za druhé čtvrtletí roku 2015 do Cenové mapy prodejních cen dostalo 9 571 nových prodejních cen.

Číst dále

Počty dokončených realitních obchodů - 1Q 2015

6.10.2015

TRANSAKCE - Cenová mapa prodejních cen sleduje nejen vlastní vývoj cen rezidenčních nemovitostí, ale i řadu dalších dat, která umožňují velmi detailní pohled na realitní trh. Vývoj a trendy trhu jsou zřejmé i z ukazatele počtu dokončených realitních obchodů, které proběhly zápisem do katastru nemovitostí.

Číst dále

Porovnání cen v Hlavním městě Praze

5.10.2015

Porovnání cen bytů v developerských projektech v Praze za rok 2014: • Průměrná transakční cena bytů v developerských projektech v roce 2014 dosahovala v Praze 55 600 Kč/m2. Oproti tomu, průměrná nabídková cena bytů v developerských projektech na konci roku 2014 činila 63 200 Kč/m2. Rozdíl mezi transakčními a nabídkovými cenami dosahoval 12 %. • Nejvyšší průměrné transakční i nabídkové ceny bytů v developerských projektech bylo možné nalézt v městských obvodech Praha 1 a Praha 2. V Praze 1 dosahoval rozdíl mezi transakčními a nabídkovými cenami nejvyšších hodnot, a to 22 %. • Nejmenší rozdíl cen bylo možné v roce 2014 sledovat v městských obvodech Praha 6 (4 %), Praha 2 (8 %) a Praha 10 (9 %). • Průměrné transakční ceny v městských obvodech Prahy 7 a Prahy 8 překračovaly ceny nabídkové. • Z pohledu dispozičního řešení bytů bylo v roce 2014 největší rozdíl mezi transakčními a nabídkovými cenami možné nalézt u velkometrážních bytů.

Číst dále

První poločas developerského závodu roku 2015

5.10.2015

NABÍDKA A NABÍDKOVÉ CENY - První polovina roku 2015 byla mimořádná a rekordní. Počasí mělo rekordní počet tropických dnů a zdá se, že tomuto trendu se nepodařilo uniknout ani pražskému developerskému trhu. Trh směřoval k rekordním prodejům, urychlovaly se plány developerských společností a vytvářely se týdenní rekordy v prodeji (115 bytů). Byty mizely raketovou rychlostí a přepisovaly se půl roku staré historické rekordy. Je patrné, že pražský rezidenční trh funguje vyrovnaně a zdá se, že i s dobrou perspektivou na další období. Zatím se nejeví ani známky přehřátí a ani zmražení.

Číst dále