Červenec se blýskl luxusními byty, na které většina nedosáhne

František Brož

První prázdninový měsíc nabídl byty pouze z prémiového segmentu.

18 bytů s pražským trhem ani volnými kapacitami moc nezahýbe. Praha 2 získala 14 nových jednotek, což je 78 % z celkové nabídky a stačí to na zvýšení volných bytů o 6 %. Druhou je Praha 5 se 4 byty, 22% podílem a navýšením o 0,3 %.

Výběr dispozic se smrsknul na 3 typy. Nejvíc bylo dvoupokojových 2+. Konkrétně 8 jednotek a 44,4% podíl. Druhý skončil typ 3+ se 6 byty a 33,3% podílem. Krátký výčet uzavírá větší 4+ s 22,2% podílem a 4 byty. Při těchto objemech nelze soudit takřka nic, ale zmíníme, že typy 3+ a 4+ byly výrazně nad svými průměry.

Analýzu průměrných parametrů nových bytů je třeba posuzovat při vědomí jejich malého množství a tím i jejich malého dopadu na celkový developerský trh.

Nové byty jsou výrazně větší oproti aktuálně volným (101,27 m2 vs. 67,6 m2). Nárůst se dotkl tří dispozičních typů – 4+ o 49,4 %, typ 2+ o 20 %, typ 3+ o 14,6 %. Celkově jsou novinky větší o 50 % než aktuálně volné byty.

Metr čtvereční je v novinkách dražší o 65,1 % než u volných bytů (193 062 Kč vs. 116 910 Kč/m2). Kvůli malému počtu však toto číslo žádné zemětřesení nepřináší – plocha ceny volných bytů stoupla jen o 0,3 % na 117 240 Kč/m2. Nejvyšší nárůst je u typu 4+ o 81,5 %, typu 2+ o 60 % a typu 3+ o 54,8 %.

Nové byty mají oproti aktuálně volným bytů celkovou cenovku vyšší o 11 653 000 Kč a stojí 19 550 766 Kč. Vyšší průměrnou cenu mají opět tři dispoziční typy – typ 4+ o 171,3 %, typ 2+ o 92 % a typ 3+ o 77,3 %. Průměrná cena nového bytu tak byla o 248 % vyšší než nabídka volných bytů.

Parametry červencových bytů:

• Velikost vzrostla na 101,27 m2 (červen – 63,2 m2) a je o 33,7 m2 vyšší než volné byty na trhu (67,6 m2)
• Cena za metr čtvereční plochy vzrostla na 193 062 Kč/m2 (červen – 112 910 Kč/m2) a je o 76 152 Kč/m2 vyšší než hodnoty volných bytů (116 910 Kč/m2)
• Cena vzrostla na 19 550 766 Kč (červen — 7 135 927 Kč) a je o 11 653 314 Kč vyšší než průměr volných bytů (7 897 452 Kč)

Červencová nabídka míří ze 100 % do luxusního segmentu. Developeři nastavili ceny vysoko nad volné byty, protože jednoznačně cílí standardy nebo lokalitou na movitou klientelu.