Koronavirus neovlivnil dubnovou nabídku bytů, jsou ale drahé

František Brož

Průměrná cena za metr čtvereční v roce 2020 už je o 12,4 % vyšší než v roce 2019.

Dobrá zpráva na začátek? Předpoklad z minulého měsíce, že koronavirus výrazně ovlivní nabídku nových bytů, se alespoň v dubnu nepotvrdil. Nabídka neklesla a odpovídá průměru předešlých šesti let. Jediná podobnost je, že podobně jako pacientovi stoupá teplota, stoupá i průměrná cena dubnového bytu. Měsíční nárůst je 6,5 %.

Duben 2020 na trh přinesl 7 nových projektů. Všechny se zaměřily na byty a vešlo se do nich 543 bytových jednotek a 3 nebytové. Do prodeje zatím zamířilo 536 bytů (98,7 %). Na jeden projekt připadá 77 bytů, což je nad průměrnou velikostí rezidenčních projektů.

Dubnové nabídky patří v rámci roku k těm průměrnějším. V posledních 6 letech drží 7. místo. Jen v roce 2016 se vyšvihl na příčku nejvyšší. Duben 2020 odpovídá 98 % minulých let a oproti dubnu 2019 je o 47 % úspěšnější.

Jaké projekty do hlavního města přišly? 1 se zaměřil na rekonstrukci (3 % bytů), 2 projekty byly samostatnými projekty (7 % bytů) a 4 projekty tvořily etapu větších projektů (90 % bytů).

Dubnová nabídka oproti březnu výrazně zvýšila cenu za metr čtvereční a zároveň snížila průměrnou výměru. Celková cena, kterou zájemce musí zaplatit, tak stoupla jen minimálně o 0,5 % na 7 749 961 Kč. Oproti březnu jsou nové byty menší o 3,21 m2 a průměrně mají 62,17 m2. Cena plochy stoupla o výrazných 6,2 % (+ 6 699 Kč/m2) na 124 655 Kč/m2.

Celková hodnota bytů daných do prodeje je minimálně 4,154 mld. Kč. Když připočteme i zatím neveřejné jednotky, dostaneme se cca na 4,24 mld. Kč.

Jak si březnové byty stojí?

Průměrná velikost dubnového bytu převyšuje průměr 2019 (61,4 m2) o 1,3 %. Průměrná velikost letošních bytů je zatím oproti 2019 vyšší o 1,76 m2.

Průměrná cena nového bytu v dubnu dosáhla 7 749 961 Kč. Průměr 2019 je nyní 6 428 182 Kč, čili první 4 měsíce letošního roku znamenají zdražení o 15,6 % nebo 1,001 mil. Kč.

Metr čtvereční zájemce v dubnových bytech pořídí průměrně za 124 655 Kč/m2. Průměrná cena plochy tak již výrazně překonala průměr 2019 – je vyšší o 12 941 Kč/m2, což značí nárůst o 12,4 %.

Rozpětí cenovek projektů

Projekty se rozmístily do 3 cenových intervalů. Nejvíc jich je v rozmezí od 131 do 140 tisíc Kč/m2 – 2 projekty s 271 byty a 51% podílem na nabídce. Druhý je interval 111 až 120 tisíc Kč/m2 se 3 projekty, 242 byty a 45% podílem. Výčet uzavírá rozpětí 121 až 130 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 23 byty a 4% podílem.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.