Letošní byty jsou oproti loňsku levnější – březen do Prahy přinesl 919 jednotek

František Brož

Zájemci o nový byt si z březnové nabídky vyberou. Do Prahy přišlo 919 bytů.

Březen byl na počet bytů štědrý. Na trh přinesl dohromady 12 projektů. 10 se zaměřilo na bytové jednotky, 2 projekty na rodinné domy (54 domů). Do nabídky bytů zasáhlo i rozšíření jednoho staršího projektu. Celkem tak přišlo 976 bytů a 1 nebytová jednotka. Do veřejného prodeje zamířilo 919 bytů, tedy 94,1 % celkové nabídky. Průměrná velikost jednoho projektu je 93,2 bytových jednotek a po velmi dlouhé době je na průměrnou velikostí rezidenčních projektů.

Březen patří tradičně k dobrým měsícům a oznamuje zahájení jarní obchodní období. Ten letošní se navíc opravdu povedl. V meziročním srovnání přinesl o 26 % více bytů než je průměr předešlých pěti let. Tím vylepšil postavení roku 2019 za první čtvrtletí a vrátil ho na úroveň 2017. Oproti loňsku zaostává letošek o 33 %.

Z uvedených 11 bytových projektů směřovaly 4 projekty (21 % bytů) do rekonstrukcí, 1 projekt (1 % bytů) byl menším projektem nové výstavby a 6 projektů bylo novou etapou většího projektu (78 % bytů).

Březnové byty byly levnější v ceně za metr, celkové ceně i metráži. Cena za m2 oproti lednu a únoru klesla o 0,4 % na 100 770 Kč/m2. Výměra klesla o 6,7 m2 na 57,41 m2. Průměrná cena je nižší o 702 tisíc Kč na 5 785 478 Kč.

Celkovou hodnotu březnových bytů odhadujeme na 5,317 miliard Kč.

Březen ovlivnil všechny parametry

Průměrná velikost březnových novinek (57,41 m2) je výrazně nižší než průměr loňského roku (60,75 m2). Vzhledem k vyššímu počtu novinek a tedy vyšší váze dat, je výraznější i pokles velikosti průměrného nového bytu. Nově je průměr prvního čtvrtletí 57,54 m2.

Průměrná cena březnového bytu se zastavila na 5 785 478 Kč. Oproti průměru celého prvního čtvrtletí 2019 (6 225 106 Kč) je březnový byt levnější o 439 628 Kč. Průměrná cena letošních bytů je pak o 376 079 Kč nižší než průměr roku 2018.

Březen zlevnil i průměrnou cenu za metr čtvereční. Skončila těsně na sto tisíci – 100 770 Kč/m2. Průměrná cena plochy nového bytu v roce 2019 klesla na 101 653 Kč/m2 a o 1 143 Kč/m2 se dostala pod průměr loňského roku.

Rozpětí cenovek projektů

Projekty se tentokrát poskládaly do pěti cenových intervalů. Nejvíce jednotek se vešlo do intervalu s cenou 81 až 90 tisíc Kč/m2. Tři projekty zde nabízí 270 bytů (29,4 % nabídky). Druhým v pořadí je interval 91 až 100 tisíc Kč/m2 se dvěma projekty, 261 byty a 28,4 % nabídky. Třetí skončilo pásmo 111 tisíc Kč/m2 a víc. Hned pět projektů zde nabízí 235 bytů (25,6 % nabídky). Předposledním intervalem je rozsah 101 až 110 tisíc Kč/m2 se 14% podílem a 129 byty. Poslední příčku si vzal dnes již velmi vzácný interval 71 až 80 tisíc Kč/m2. 24 bytů stačí na 2,6 % nabídky.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.