Únor byl suchý i v nabídce bytů – přinesl jich 48
František Brož
Únorová nabídka standardně patří k nejchudším v roce, ale ta letošní spadla ještě o třídu níž. Dosahuje pouze 15 % průměrného únorového přírůstku předešlých pěti let.
Doplnění analýzy: Situaci únorové nabídky zpříjemnilo rozšíření nabídky bytů v existujícím projektu Byty na Vackově, který na trh vstoupil již v loňském roce. Na trh v tomto projektu přišlo 181 nových bytů s příznivou cenou plochy 89 690 Kč/m2, průměrnou velikostí bytu 57,80 m2 a cenou 5 184 150 Kč.
Únor byl v Praze na nové byty extrémně skoupý. 4 projekty obsahovaly pouze 48 bytů a 2 nebytové jednotky. Do veřejného prodeje šlo 42 kusů (87,5 % nabídky). Na jeden projekt připadá pouze 12 jednotek, což je hluboce pod průměrnou velikostí nových rezidenčních projektů.
Únorová nabídka standardně patří k nejchudším v roce, ale ta letošní spadla ještě o třídu níž. Dosahuje pouze 15 % průměrného únorového přírůstku předešlých pěti let.
Jaké 4 projekty do hlavního města přišly? V datech vidíme 1 rekonstrukci (19 % bytů), 2 projekty jsou samostatné menší výstavby (12 % bytů) a poslední je novou etapou již realizovaného projektu (69 % bytů).
Oproti lednu vidíme v únoru nárůst průměrné velikosti i celkové ceny. Naopak cena za metr čtvereční klesla o 5,5 % na 98 732 Kč/m2. Únorové byty narostly o 6,2 m2 na 62,9 m2 a stojí o 284 tisíc Kč víc než v lednu – konkrétně 6 206 870 Kč.
Celkovou hodnotu nové nabídky odhadujeme na 298 milionů Kč. Kč.
Únorové trendy se kvůli nízkému počtu bytů neprojeví
Průměrná velikost bytu 62,9 m2 v únorové nabídce je sice nad průměrem loňského roku (60,75 m2), ale vzhledem k nízkému počtu únorových jednotek nemá tento měsíc sílu s čísly zahýbat. Nárůst je tak minimální.
Průměrná cena únorového nového bytu dosáhla 6 206 870 Kč. Průměrná cena nového bytu v roce 2018 byla 6 212 595 Kč a aktuální únorový byt je tedy levnější o 5 725 Kč.
Únorové byty měly nejnižší cenu za metr čtvereční za posledních 12 měsíců. Na průměrech se to však opět kvůli minimálnímu přírůstku takřka neprojeví.
Rozpětí cenovek projektů
Projekty se tentokrát poskládaly do tří cenových intervalů. Nejvíce nových jednotek stálo od 91 do 100 tisíc Kč/m2. Dva projekty zde nabízí 37 bytů, tedy 88,1 % celkové nabídky. Druhý v pořadí je interval 101 až 110 tisíc Kč/m2 se 4 byty a jedním projektem (9,5 % nabídky). Třetí interval tentokrát obsahuje pouze jediný byt a spadá do škály 111 tisíc Kč/m2 a víc (2,4 % nabídky).
Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.