Skoro čtvrtina Čechů žije v nájmu – vlastní bydlení spolkne téměř 11 ročních platů

Matěj Machytka

Dostupnost vlastního bydlení se v ČR zhoršuje. Nejen to zjistil nejnovější Deloitte Property Index 2017.

Češi musí na průměrný byt o rozloze 70 m2 našetřit 10,9 ročních platů, což je ze sledovaných zemí nejvíc. Angličanům stačí 10 let a třeba Rakousku jen 5,8 ročních výplat. Proč tomu tak je? V posledních letech se v našich městech, hlavně v Praze, projevuje nedostatek nových bytových jednotek, což žene cenu výše.

Nemovitosti u nás jsou tak výrazně dražší než třeba v sousedním Polsku nebo v Maďarsku. Zároveň však v porovnání se západní Evropou nemáme tak vysoké platy. Z toho nepoměru pak vyplývá, že dosáhnout na vlastní domov dá Čechům velkou práci.

Nejen proto nás necelá čtvrtina (23,4 %) žije v pronájmu. Na druhou stranu –že volba nájemního bydlení nezávisí pouze na životní úrovni, ale i místních zvyklostech, ukazuje Německo, kde pronájem využívá 54,3 % populace. Naopak Slovinci rádi tráví čas ve vlastním – v nájmu vegetuje pouze 2,5 % obyvatel.

U nás je nejdražší Praha, v Evropě Londýn

Z České republiky je nejdražší bydlení tradičně v Praze. Loni se transakční ceny nových nemovitostí zastavily na 2 368 EUR/m2 (61 700 Kč), což představuje 10,5% meziroční nárůst. Nejlevnějším sledovaným městem je maďarský Debrecín, kde metr v novostavbě průměrně seženete za 883 EUR (23 000 Kč). Nejdražším pak vnitřní Londýn s astronomickou částkou 16 538 EUR/m2 (430 900 Kč).

Největší cenový skok zaznamenaly rezidence v Izraelské Haifě (+ 21 %) a Tel-Avivu (+ 17 %).

Co ještě Property Index zjistil?

Za rok 2016 získala Česká republika ještě jedno prvenství – úroky hypoték byly v porovnání s evropskými zeměmi nejnižší – kolem 1,77 %.

Studie se letos poprvé zaměřila i na nájemní bydlení a odpověděla na otázku, jak výnosné nájemní bydlení pro investory je. Tři česká, sledovaná města si v tomto ohledu vedla velmi dobře. V Praze je možné počítat s ročním výnosem kolem 5,5 %, v Brně 4,7 % a v Ostravě dokonce 6,1 %. Nejnižšího zaznamenaného výnosu dosahuje vnitřní Londýn s pouhými dvěma procenty. Naopak nejvíce nese v dánském Odense – 8,9 %.

Zajímají vás podrobnosti? Celou studii si můžete zdarma stáhnout na webu Deloitte.