Květnové byty jsou levnější, než aktuálně volné jednotky

František Brož

Je jich málo, ale zájemce by mohly zaujmout. Květnové byty se poskládaly do čtyř městských obvodů.

Byty v nových projektech navýšily nabídku ve čtyrech městských obvodech.

  • Praha 4 získala 45 nových bytů tj. 51 % celkové nabídky a volné byty navýšila o 5 %
  • Praha 8 získala 33 nových bytů tj. 38 % celkové nabídky a volné byty navýšila o 6 %
  • Praha 5 získala 6 nových bytů tj. 7 % celkové nabídky a volné byty navýšila o 1 %
  • Praha 3 získala 4 nové byty tj. 5 % celkové nabídky a volné byty navýšila o 2 %

Celková nabídka volných bytů na trhu vzrostla o 2 %.

Zájemcům květen nabídl 4 dispoziční typy:

  • Typ 1+ navýšení o 20 bytů tj. 22,7 % celkové nabídky a volné byty 1+ navýšila o 2,1 %
  • Typ 2+ navýšení o 38 bytů tj. 43,2 % celkové nabídky a volné byty 2+ navýšila o 2,1 %
  • Typ 3+ navýšení o 22 bytů tj. 25,0 % celkové nabídky a volné byty 3+ navýšila o 1,9 %
  • Typ 4+ navýšení o 8 bytů tj. 9,1 % celkové nabídky a volné byty 4+ navýšila o 1,6 %

Struktura dispozic nových bytů v květnu opět jednoznačně preferovala ve vztahu k množství bytů dispoziční typ 2+. Ve vztahu ke struktuře celého trhu bytů pak téměř přesně kopírovala celkovou nabídku trhu s mírným navýšení typu 3+.

Velikost průměrného volného bytu dosahuje aktuálně 69,7 m2 a nová nabídka přinesla na trh byty menší v průměru o 9,0 m2 tj. 60,68 m2 a pokles o 12,9 %. Pokles průměrné velikosti nových bytů oproti volným bytům se týkal všech dispozičníhoch typů. Typ 1+ přišel na trh o 6,1 % menší než volné byty, typ 2+ je menší o 7,3 %, typ 3+ byl menší o 12,6 % a typ 4+ byl menší o 0,9 %.

Cena plochy nových bytů oproti volným bytům k počátku května (125 855 Kč/m2) byla v květnové nabídce nižší- 121 330 Kč/m2 . Pokles byl o 4 525 Kč/m2 tj. nižší cena plochy o 3,6 %. Cena plochy u nových bytů oproti volným bytům je nižší u všech dispozičních typů s výjimkou typu 4+, který měl cenu vyšší o 19,1 %. Typ 1+ přišel na trh o 8,9 % levnější než volné byty, typ 2+ je v ploše levnější o 8,3 % a typ 3+ byl levnější o 5,8 %.

V porovnání průměrné ceny volných bytů k počátku května (8 771 146 Kč) a bytů v nové nabídce je nová nabídka levnější o 1 409 tis. Kč a dosahuje částky 7 362 295 Kč. Nižší průměrnou cenu mají všechny dispoziční typy opět s výjimkou typu 4+ - dražší o 18 %. Největšího poklesu bylo dosaženo u typu 3+ o 17,7 %, druhý je typ 2+ o 15,0 % a třetí největší pokles je u typu 1+ o 14,5 %.

Parametry květnových bytů:

  • Velikost se poklesla na 60,68 m2 (duben – 60,84 m2) a je o 12,9 m2 nižší než volné byty na trhu (69,7 m2)
  • Cena za metr čtvereční plochy vzrostla na 121 330 Kč/m2 (duben – 115 655 Kč/m2) a je o 4 525 Kč/m2 nižší než hodnoty volných bytů (125 855 Kč/m2)
  • Cena se vzrostla na 7 362 295 Kč (duben – 7 036 979 Kč) a je o 1 408 854 Kč nižší než průměr volných bytů (8 771 146 Kč)

Květnová nabídka je z hlediska sledovaných cenových parametrů klientsky nastavená relativně velmi příznivě. Průměrná cena nového bytu je nižší než cena aktuálně volných bytů v aktivních projektech. Květnová nabídka bude mít pravděpodobně rychlost prodeje srovnatelnou s aktuálně volnými byty.

Také si přečtěte