Únor byl oproti lednu dražší a množství bytů průměrné

František Brož

Oproti lednovým bytům stojí únorové novinky v ceně za metr čtvereční o 17,5 % víc.

Výše únorové nabídky nových bytů byla mírně podprůměrná a ve srovnání s loňskou nabídkou v únoru je o 40% nižší tj. o 159 bytů.

Únor 2021 na trh přinesl 7 nových rezidenčních projektů. Šest projektů bylo bytových a obsahovaly celkem 294 bytů a 2 nebytové jednotky. Do veřejného prodeje bylo dáno jen 87% bytů v projektech tj. 238 bytů. Průměrná velikost rezidenčního projektu je 49 bytových jednotek a to je pod průměrem velikosti rezidenčních projektů.

Únorová nabídka byla v předešlých sedmi letech v množství nových bytů většinou podprůměrná- 11 místo pořadí v roce, a i tentokrát přinesla na trh v meziročním srovnání 94% průměru února předešlých sedmi let.

Z uvedených 6 rezidenčních bytových projektů byl 1 projekt směřován do rekonstrukcí (9% bytů), 3 projekty (18% bytů) bylo samostatným projektem a 2 projekty byl etapou většího developerského celku (73% bytů).

Únorová nabídka oproti bytům přicházejících v lednu přidala na trh byty s většími hodnotami všech uživatelských parametrů – plochou bytu, cenou plochy a tím i průměrnou cenou bytu. Průměrná cena nového bytu daného na trh v únoru je oproti aktuálním průměrným hodnotám nové nabídky v roce 2020 o 980 897 Kč dražší tj. o 13,4% a dosáhla ceny 8 286 837 Kč. Oproti celému předešlému roku jsou nové byty v únoru větší o 2,28 m2 tj. o 3,6% a dosáhly velikosti 65,42 m2, jejich průměrná cena plochy je vyšší o 9,5%- nárůst o 10 965 Kč/m2 tj. na 126 668 Kč/m2.

Celkové únorové tržby v nových bytech daných do prodeje jsou minimálně na 2 426 mil. Kč a dosahují cca 46% průměrných měsíčních loňského roku.

Jak si únorové byty stojí?

Průměrná velikost bytu 65,42 m2 v únorové nabídce je vyšší o 2,28 m2 tj. o 3,6% než průměr roku 2020. Celkový průměr velikosti bytu v roce 2021 dosahuje aktuálně 63,61 m2.

Průměrná cena nového bytu v únoru dosáhla vysoké hodnoty 8 286 837 Kč. Průměrná cena nového bytu z roku 2020 aktuálně dosahuje 7 305 940 Kč a nová nabídka je o 13,4% vyšší.

V ceně plochy nového bytu únor přinesl také vysokou průměrnou cenu 126 668 Kč/m2. Průměrná cena plochy nového bytu oproti průměru roku 2020 je vyšší o 10 965 Kč/m2 tj. nárůat o 9,5 % (rok 2020 dosahuje 115 702 Kč/m2).

Rozpětí cenovek projektů

V intervalové škále pak projekty obsadily 4 cenové intervaly (interval 10 tis. Kč/m2):

  • Interval 111-120 tis. Kč/m2 – 85 bytů a 36 % z celkové nabídky
  • Interval 121-130 tis. Kč/m2 – 124 bytů a 52 % z celkové nabídky
  • Interval 131-140 tis. Kč/m2 – 8 bytů a 3 % z celkové nabídky
  • Interval 161-170 tis. Kč/m2 – 21 bytů a 9 % z celkové nabídky

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.

Také si přečtěte