Květnová nabídka je mimořádně pestrá, metr průměrně stojí 111 151 Kč

František Brož

Nové byty přibyly v 6 městských obvodech. Do ceníků dorazilo 677 jednotek.

Novinky se rozprostřely do šesti městských obvodů. Nejvíc jich zamířilo na Prahu 5, kde přistálo 232 nových bytů, což stačí na 34% podíl na nabídce a navýšení volných kapacit o 22 %. Druhá v pořadí byla Praha 3 s 20% podílem a navýšením o celých 57 %. Třetí příčku drží Praha 6 s 18% podílem a navýšením o 23 %. Čtvrté místo obsadila Praha 9 se 124 byty, 18% podílem a navýšením o 12 %. Předposlední skončila Praha 8 se 42 byty, což znamená 6% podíl a 7% navýšení kapacit. Výčet uzavírá Praha 7 se 21 byty, 3% podílem a navýšením o 7%. Sumasumárum navýšila nová nabídka volné kapacity v Praze o 13 %.

Potenciální zájemci mohli v květnu vybírat z pěti dispozičních typů. Nejvíc dorazilo standardně dvoupokojových jednotek 2+. Konkrétně 331 bytů, což představuje 48,9% podíl na nabídce. Následoval typ 3+ se 158 byty a 23,3% podílem. Třetí skončil nejmenší typ 1+ se 14,3 % a 97 byty. Větší typ 4+ jsme viděli 88×, což stačí na 13% podíl. Největší typ 5+ se objevil jen 3×, což stačí na pouhých 0,4% podíl. Květnová nabídka dala ve velkém přednost dvoupokojákům. Nadprůměrné množství vidíme i u typu 4+. Naopak za průměry zaostaly malé jednopokojové jednotky.

Novinky jsou menší než aktuálně volné byty v Praze (64,26 m2 vs. 68,5 m2). Pokles zasáhl všechny dispoziční typy. Nejvíc se zmenšil typ 5+ (-14 %), ale vzhledem k počtu exemplářů je tento údaj vždy nutné brát s rezervou. Typ 3+ pak ubral o 9,8 %. Typ 4+ poklesl o 8,6 %, typ 2+ o 3,4 % a typ 1+ o 2,7 %.

Cena plochy se u květnových projektů strefuje mezi hladinu prodaných a volných bytů. V průměru je 111 151 Kč/m2, o 5 % méně než nyní volné byty (117 019 Kč/m2). Za metr čtvereční zaplatí zájemce méně u čtyř dispozičních typů. Nejvyšší pokles je u typu 1+ (5,7 %), u typu 4+ (4,8 %), metr u typu 3+ klesl o 3,5 % a u typu 2+ o 2,5 %. Naopak u 5+ cena plochy rostla o 7,1 %. Opět ale počítáme z malého množství exemplářů.

Pohledem na celkové cenovky zjistíme, že aktuální nabídka je o 872 500 Kč levnější než volné byty na trhu a stojí 7 143 524 Kč. Nižší průměrnou cenu vidíme u všech dispozičních typů. Typ 3+ a 4+ shodně klesly o 13 %, typ 1+ o 8,3 %, typ 5+ o 7,9 % a typ 2+ o 5,9 %. U většiny typů je nižší cenovka výsledkem menší výměry i nižší ceny za metr.

Parametry květnových bytů:

• Velikost vzrostla na 64,29 m2 (duben – 62,17 m2) a je o 4,2 m2 nižší než volné byty na trhu (68,5 m2)
• Cena za metr čtvereční plochy klesla na 111 151 Kč/m2 (duben – 124 655 Kč/m2) a je o 5 868 Kč/m2 nižší než hodnoty volných bytů (117 019 Kč/m2)
• Cena klesla na 7 142 524 Kč (duben – 7 749 961 Kč) a je o 872 470 Kč nižší než průměr volných bytů (8 014 994 Kč)

Květnová nabídka byla pestrá, proto lze najít velmi drahé i levnější projekty. Developeři cenovou úroveň nastavili mezi aktuálně volné a prodané byty. U části projektů je zajímavé, ale ne zrovna příjemné prodloužení lhůty dokončení až ke 4 letům od zahájení prodeje. Prognóza budoucího prodeje je opět mimo rámec racionálního odhadu, z analýzy je ale zřejmě, že prodejní tempo bude letos podstatně pomalejší.