Prosincová nabídka nemá obdoby – nový byt se nabízel za 12 821 615 Kč v průměru

František Brož

Rok se s rokem sešel a prosinec v Praze uzavřel loňskou nabídku nových bytů 211 novými jednotkami. Hodnocení celého 2019 již připravujeme, ale nejdřív si pojďme vyhodnotit samotný 12. měsíc.

Celkem se na trhu objevilo 8 nových projektů. Šest z nich bylo bytových a obsahovaly 211 bytů a 6 nebytových jednotek. Zbylé dva nabídly celkem 30 rodinných domů. Do veřejné nabídky zamířilo 201 jednotek, čili asi 95 %. Na jeden projekt připadá 33 bytů, což je zhruba polovina průměrné velikosti rezidenčních projektů.

Prosinec stabilně patří k nejslabším měsícům v roce – kdo by si také na Vánoce chtěl vybírat nový domov. Tradičně mu patří poslední nebo předposlední místo. Ten letošní dosáhl na 143 % nabídky 5 předchozích let a 87 % roku 2018. V letošním roce mu pak patří předposlední, 11. místo.

Jak rok 2019 po započtení prosince dopadl? Nic moc. Počet nových bytů je nejnižší od roku 2014. Do metropole přibylo 5 192 novinek. Propad oproti pětiletému průměru se snížil na 751 bytů a 13 %. Propad oproti 2018 je 949 bytů a 15 %.

Jaké projekty do metropole přišly? V jednom případě šlo o rekonstrukci (18 % nových bytů), 4 projekty (51 % bytů) byly samostatnými menšími projekty a 1 projekt tvořil etapu většího developerského projektu (31 % bytů).

Prosincové byty se vždy vyznačovaly vysokou cenou, ale prosinec 2019 nemá obdoby. Do Prahy přišly prémiové, pořádně drahé a velké byty. Cena za metr meziměsíčně vystřelila o 36,1 % a dosáhla hodnoty 136 701 Kč/m2. Oproti listopadu jsou novinky větší o 31,49 m2 a jejich průměrná výměra je 93,8 m2. Celková cena je také působivá – stoupla o 6,562 mil. Kč na průměrných 12 821 615 Kč.

Celková hodnota prosincových bytů daných do prodeje je minimálně 2,706 mld. Kč.

Prosinec byl rekordní v mnoha směrech

Průměrná velikost bytu 93,79 m2 je pravděpodobně nejvyšší, jakou jsme ve sledovaných měsících viděli a vysoko nad průměrem loňského roku. Prosinec tak výrazně posunul celoroční průměr z 59,23 m2 na konečných 61,99 m2. Průměrná velikost bytů v roce 2019 tak nakonec převýšila rok 2018 o 2,8 m2.

Celková cenovka nových prosincových bytů dosáhla 12 821 615 Kč a je nejvyšší za posledních 5 let. Oproti průměru 2018 je v podstatě dvojnásobná (6 149 322 Kč). Opravdu drahé byty přispěly k tomu, že rok 2019 rok 2018 překonává o 298 154 Kč. Meziroční zdražení je tak necelých 5 %.

V ceně plochy znamenal prosinec nečekaný skok na 136 701 Kč/m2. Průměrná cena za m2 tak vzrostla na konečných 104 010 Kč/m2 a jen mírně, o 188 Kč/m2 překonala rok 2018.

Můj odhad, že průměrná cena za metr zůstane v roce 2019 pod průměrem 2018, se nepotvrdil. Sice lehce, ale přece byl rok 2019 opět dražší.

Rozpětí cenovek projektů

Naše tradiční rozdělení do cenových hladin u prosincových bytů nefunguje. Všechny by se vešly do jednoho – 111 tisíc Kč/m2 a víc. Proto jsme je upravily a rozvrstvení je tedy následující. Nejvíce bytů vidíme v intervalu 111 až 120 tisíc Kč/m2 – jeden projekt tu nabízí 63 bytů (31 % celkové nabídky). Druhou v pořadí je hladina 141 až 150 tisíc Kč/m2 s jedním projektem a 55 byty (27 % nabídky), Třetí skončilo rozpětí od 131 do 140 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 37 byty a 18% podílem. Předposlední je interval 121 až 130 tisíc Kč/m2 s 2 projekty, 26 byty a 13% podílem. Výčet uzavírá nejvyšší interval 151 tisíc Kč/m2+ se 20 byty, jedním projektem a 10% podílem na nabídce.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.