Listopad přinesl do Prahy 465 nových bytů – jsou levnější než v říjnu

František Brož

Po jedenácti měsících to vypadá, že rok 2019 skončí, co se průměrných cen týče, velmi podobně jako ten loňský.

Listopad uzavřel podzimní developerské období a přinesl do hlavního města 7 nových projektů. Celkem se v nich objevilo 473 bytů a ani jedna nebytová jednotka. Do veřejné nabídky zamířilo 465 kusů, tedy 98 % nabídky. Na jeden projekt připadá 66 bytů, což odpovídá průměrné velikosti rezidenčních projektů.

Listopad byl v posledních pěti letech značně nestálý. Obsadil první, ale i desáté místo. Ten letošní přinesl 93 % pětiletého objemu a 91 % loňského listopadu. Letos 465 bytů stačí na 5. místo měsíčního žebříčku. Stále ovšem platí, že letošek je na nové byty skoupý – v Praze vidíme 4 991 novinek, což je nejméně od roku 2014. Propad nabídky se proti pětiletému průměru sice snížil, ale stále jde o 811 bytů, čili zhruba 14 %. Proti loňsku je propad 920 bytů a 16 %.

Jaké projekty na trh přišly? Ve dvou případech (4 % bytů) šlo o rekonstrukce, 2 projekty (35 % bytů) jsou samostatné projekty a 3 projekty tvoří etapu většího projektu (61 % bytů).

Listopad nabídl oproti říjnu výrazně levnější cenu za m2, což vyústilo i v celkově levnější jednotky. Průměrná velikost je také nižší o 2,81 m2 a zastavila se na výměře 62,3 m2. Cena za m2 klesla meziměsíčně o 7,5 % na 100 472 Kč/m2. Celková průměrná cena je tak nižší o 815 tisíc Kč, konkrétně 6 259 477 Kč.

Hodnota listopadových bytů daných do prodeje je minimálně 2,961 mld. Kč.

Letošní průměry jsou hodně blízko loňským

Pojďme detailně na parametry. Průměrná velikost listopadového bytu je 62,3 m2, což je nad průměrem loňského i letošního roku (59,23 m2 vs. 60,71 m2). Letošní novinky jsou tak větší o 1,5 m2.

Listopad se průměrnou cenovkou zařadí někam doprostřed letošního roku. Aktuálně cena 6 259 477 Kč drží 6. místo. Letošní byty jsou oproti loňským dražší jen nepatrně – o 41 451 Kč. Listopadové pak loňský průměr překonávají o 110 154 Kč.

Za metr čtvrteční zaplatí zájemce o listopadový byt v průměru 100 523 Kč/m2. Nižší hodnota přispěla ke snížení letošního průměru na 101 976 Kč/m2, což je o 1 846 Kč/m2 pod průměrem 2018.

První pololetí letošního roku naznačovalo, že cenová politika velkých developerů bude výrazně opatrnější než před rokem. Tato představa se úplně nenaplnila, když říjen přinesl hodně bytů s metrem přes 105 tisíc Kč/m2. Naopak listopad zase cenu snížil a tak se dá odhadovat, že letošek zakončíme těsně pod úrovní roku 2018.

Rozpětí cenovek projektů

Projekty se seřadily do čtyř cenových intervalů. Nejvíce jednotek nabídlo cenu za m2 v intervalu od 101 do 110 tisíc Kč/m2. Dva projekty zde přinesly 222 bytů, tedy 48 % nabídky. Na druhém místě je rozmezí 81 až 90 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 163 byty a 35 % nabídky. Třetí je cenové rozpětí od 91 do 100 tisíc Kč/m2 se dvěma projekty a 13% podílem. Výčet uzavírá nejdražší interval 111 tisíc Kč/m2 a víc se dvěma projekty, 20 byty a 4% podílem.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.