Září je nejslabší od roku 2014 – bytů dorazilo 233

František Brož

Září patří k nejživějším měsícům v roce. Letos se ale podzimní vlna zatím nekoná.

Dostálo září pověsti jednoho z nejštědřejších měsíců v roce? Letos ne. Na trh se dostalo 5 nových projektů. Všechny se zaměřily na byty, kterých do metropole dorazilo 233 a všechny byly přidány do ceníků. Na jeden projekt připadá 47 bytových jednotek, což je pod průměrnou velikostí rezidenčních projektů.

Stejně podprůměrná je i letošní nabídka. Září v předešlých pěti letech patřilo vždy do top 4 měsíců v roce. 233 bytů však nyní stačí pouze na 30% průměr posledních 5 let a 48 % nabídky roku 2018. Další suchý měsíc prohlubuje pokles prvních letošních devíti měsíců, které jsou nejslabší od roku 2014. Propad oproti pětiletému průměru je nyní 22 % a 1 011 bytů. Oproti loňsku pak dokonce 1 088 bytů a 23 %.

Jaké projekty do hlavního města dorazily? 3 projekty (82 % bytů) jsou samostatné projekty. 2 projekty (18 % bytů) pak etapou většího projektu. V září jsme nezaznamenali žádný projekt zaměřený na rekonstrukce.

Pozitivní zprávou je, že září po drahých letních měsících výrazně snížilo cenu za metr čtvereční. Ta se zastavila na 95 440 Kč/m2, což je v porovnání se srpnem o 20 % méně. Novinky jsou menší o 0,48 m2, průměrná výměra je 59,18 m2. Průměrná cena klesla o 1,436 mil. Kč na 5 648 530 Kč.

Celková hodnota zářijových novinek je minimálně 1,316 mld. Kč.

Příjemné cenové ochlazení po horkém létě

Průměrná velikost 59,18 m2 je již pod průměrem letošního roku, který se po září snížil na 60,14 m2 vs. loňských 50,20 m2. Rozdíl je 0,93 m2.

Zářijové byty jsou podle celkové cenovky druhé nejlevnější v tomto roce – stojí 5 648 530 Kč. Novinky jsou tak výrazně pod průměrem roku 2018 – konkrétně o 481 772 Kč. Letošních 9 měsíců je pak v průměru oproti loňsku levnějších o 113 712 Kč.

Nízké celkové ceně odpovídá i příznivější cena za metr čtvereční – 95 440 Kč/m2. Září tak lehce snížilo letošní průměr na 100 047 Kč/m2 a o 3 500 Kč/m2 tak letošní byty zůstávají pod průměrem roku 2018.

Jak to zhodnotit? Po cenově opatrnějším prvním pololetí přišly drahé letní měsíce. Září opět trochu ubírá plyn, ale cena za metr čtvereční stále zůstává nad hranicí 100 tisíc Kč.

Rozpětí cenovek projektů

Projekty se v září poskládaly do čtyř cenových intervalů. Nejvíce se jich vešlo do intervalu od 91 do 100 tisíc Kč/m2. Jeden projekt zde nabízí 95 bytů (41 % nabídky). V závěsu je interval 81-90 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 58 byty a 25% podílem na nabídce. Třetí je nejdražší interval 111 tisíc Kč/m2 a víc s 57 byty a 24%. Výčet uzavírá naopak nejlevnější rozpětí od 71 do 80 tisíc Kč/m2 s 23 byty a 10 % v nabídce.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.