Letošní nabídka bytů je zatím nejslabší od roku 2014
František Brož
Srpen 2019 do Prahy přinesl 7 nových projektů. V pěti případech se jedná o byty a dvě novinky nabídly rodinné domy. Celkem v hlavním městě přibylo 345 bytů a 15 nebytových jednotek. Do veřejného prodeje tentokrát zamířily úplně všechny. Na jeden projekt připadá 69 bytů, což je ve shodě v průměrnou velikostí nových projektů. Rodinných domů se v Praze objevilo 13.
Ani druhý měsíc prázdnin nepatří mezi developersky oblíbené. V předešlých 5 letech srpen obsadil průměrně 9. místo v počtu nových bytů. Letošní byl lehce nad průměrem posledních 5 let (104 %) a zaostal oproti loňskému roku (98 %).
Prvních 8 letošních měsíců je v nabídce nových bytů nejslabších od roku 2014. Propad nabídky oproti průměru posledních 5 let je 557 bytů a cca 15 %. Proti loňsku je propad již dokonce 967 bytů a 23 %.
Jaké projekty na trh přišly? Ve dvou případech jde o rekonstrukce (27 % bytů), dvě novinky jsou samostatnými projekty (43 % bytů) a 1 přírůstek byl etapou většího projektu (29 % bytů).
Srpnové byty byly celkově menší i levnější. Kvůli poklesu výměry však stoupla průměrná cena za metr čtvereční a ujala se prvního místo v letošním žebříčku – srpen = dosud nejdražší cena za m2 – konkrétně 118 727 Kč/m2. Oproti červenci jsou novinky menší o 4,69 m2 a dosáhly velikosti 59,67 m2. Průměrná celková cena je pak 7 084 091 Kč (pokles o 142 tisíc Kč).
Projekty přicházející na trh v červenci a srpnu již tradičně patří k těm nejdražším. Je to tím, že hlavní hráči na trhu prázdniny k uvádění novinek používají jen zřídka, a tak průměry tvoří především menší a dražší projekty. Celková tržní hodnota novinek v prodeji je minimálně 2,444 mld. Kč.
Prázdninové byty mají tradičně vyčnívají cenou
Průměrná velikost bytu 59,67 m2 je téměř zarovnaná k loňskému průměru (+ 0,2 m2 a 0,4 %). Menší srpnové novinky stáhly letošní průměr z 60,25 m2 na 60,18 m2 – stále jsou ale letošní byty o 0,76 m2 větší než ty loňské.
Průměrná cena srpnového bytu je letos druhá nejvyšší – zájemce si musí připravit 7 084 091 Kč. Letošní průměr je 6 131 853 Kč a novinky jej tak překonávají o 952 238 Kč. Letošní byty jsou v průměru dražší o 6 451 Kč oproti roku 2018.
Cena plochy byla letos zatím rekordních 118 727 Kč/m2. Vysoké číslo zahýbalo i s ročním průměrem, který se posunul na 101 991 Kč/m2. Oproti průměru roku 2018 je ale stále nižší o 1 198 Kč/m2.
První pololetí letošního roku naznačovalo, že cenová politika velkých developerů bude výrazně opatrnější než před rokem. Červenec sice přinesl vyšší ceny, ale trend prvních šesti měsíců výrazně nezpochybnil. Srpen už ale naznačuje, že některé společnosti zatím zkouší štěstí dál a snižovat ceny se nechystají.
Rozpětí cenovek projektů
Projekty se tentokrát vešly pouze do dvou cenových intervalů. Nejvíce jich bylo dražších než 111 tisíc Kč/m2. Čtyři projekty zde nabízejí 245 bytů, což je 71 % celkové nabídky. Druhým a zároveň posledním v pořadí je interval 91 až 100 tisíc Kč/m2 s jedním projektem, 100 byty a 29% podílem.
Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.