Koupit listopadový byt na hypotéku nebude snadné – novinky přišly do 7 městských částí
František Brož
Novou nabídku na developerském trhu v měsíci listopadu tvořilo 15 bytových projektů s 589 byty v hodnotě cca 4,328 mld. Kč. Do veřejného prodeje šlo 506 jednotek, tedy 86 % všech novinek.
Byty v nových projektech navýšily nabídku v sedmi městských obvodech. Nejvíce nových bytů tentokrát získala Praha 7, kde přistálo 209 kusů, tedy 41 % celkové nabídky. Volné kapacity poskočily o působivých 90,5 %. Druhé místo drží Praha 5 s 91 byty, 18% podílem a navýšením o 5,3 %. Třetí skončila Praha 10 se 16 % nabídky, 82 byty a navýšením o 11,6 %. Čtvrtá je Praha 4 s 11% podílem, 55 byty a 7,4% navýšením. Pátá je Praha 8, šestá Praha 6 a poslední Praha 2.
Dispozičně na trh dorazily všechny varianty. Nejvíce bylo opět dvoupokojových bytů. Konkrétně 221 jednotek, což dává podíl 43,7 %. Druhý nejpopulárnější je typ 1+ se 118 byty a 23,3% podílem. Třetí příčku drží třípokojové byty s 19 % a 96 jednotkami. Typ 4+ dorazil v počtu 65 kusů a drží 12,8% podíl. Ještě větších bytů bylo tradičně málo – pětipokojových jednotek vidíme 5 a šestipokoják se objevil pouze jeden. Listopad tak tlačil především typ 2+, ale i garsonek bylo nadprůměrné množství.
Průměrná velikost nových bytů je s výjimkou typu 1+ velmi blízká velikosti volných bytů na trhu. Průměrný volný byt dosahuje 67,8 m2 a nová nabídka má 65,7 m2. Jednopokojové byty vybočují a jsou oproti aktuálně volným větší hned o 19 %.
Cena plochy nových bytů oproti říjnu výrazně vzrostla na 111 900 Kč/m2. Cena volných bytů pak vzrostla podstatně méně ze 104 373Kč/m2 na 105 450 Kč/m2.
Snížení ceny za metr po dlouhé době zažívá typ 1+, a to o 3,4 %. Méně za metr zaplatí i zájemce o jediný šestipokojový byt. U všech ostatních typů naopak kupec zaplatí více – typ 3+ stoupl o 15 %, typ 5+ o 12,1 %, typ 2+ o 8,3 % a typ 4+ o 3,7 %. Nové byty jsou v průměru o 193 675 Kč dražší než ty aktuálně volné a stojí 7 347 414 Kč. Levnější jsou jen typy 4+ o 1 % a 6+ o 2 %. Levnější jsou tedy typy bytů, kde klientům na ceně prioritně nezáleží. Ostatní dispoziční typy jsou pak dražší.
Parametry listopadových bytů:
- Velikost vzrostla na 65,66 m2 (říjen – 59,78 m2) a je o 2,2 m2 menší než velikost volných bytů na trhu (67,8 m2)
- Cena za metr čtvereční plochy vzrostla na 111 900 Kč/m2 (říjen – 102 278 Kč/m2) a je o 6 450 Kč/jm2 vyšší než hodnoty volných bytů (105 450 Kč/m2)
- Cena vzrostla na 7 341 414 Kč (říjen – 6 114 647 Kč) a je o 193 676 Kč vyšší než průměr volných bytů (7 153 738 Kč)
Listopadová nabídka je cenově velmi náročná. Působí dojmem, že developerské společnosti na „hypotekáře“ prozatím zapomněly jako na nepoužitelné.