Listopadové byty mají letos třetí nejdražší cenu za metr čtvereční

František Brož

Jestli opatření ČNB na regulaci hypoték mělo být prvním impulzem k poklesu cen, developeři to zatím vidí jinak. Listopadové byty jsou totiž dražší i větší.

Listopad 2018 na trh přinesl jen 16 nových developerských projektů. 15 z nich se zaměřilo na byty a jeden nabídl rodinné domy. Bytové projekty obsahovaly celkem 589 bytů a 25 nebytových jednotek. Do veřejného prodeje šlo mírně nadprůměrné množství – konkrétně 506 kusů (86 % celkové nabídky). Projekty byly velikostně podprůměrné – na jeden připadá 39 bytů.

I přes vyšší listopadovou nabídku a dobrý start je rok 2018 z pohledu počtu nových bytů nejslabší za 5 let. Oproti loňsku ztrácí na konci listopadu již 214 jednotek.

8 z 15 bytových projektů směřuje v listopadu do rekonstrukcí. Je v nich i největší počet bytů, 40 %. 4 projekty jsou novými projekty v různých lokalitách (26 % bytů), 2 projekty jsou novou etapou již dřívějšího projektu (26 % bytů) a 1 projekt je první etapou většího projektu (8 % bytů).

Jestli opatření ČNB na regulaci hypoték mělo být prvním impulzem k poklesu cen, developeři to zatím vidí jinak. Listopadové byty jsou totiž dražší i větší. Za metr zájemce zaplatí o 10,1 % více než v říjnu – konkrétně 111 900 Kč/m2. Průměrná cena nového bytu stoupla o 1,232 milionu Kč na 7 347 414 Kč. Nutno uznat, že za příplatek dostane kupec i větší byty – jejich výměra vzrostla o 5,5 m2 na 65,66 m2.

Celkové listopadové tržby v nových bytech odhadujeme na 4,328 mld. Kč s tím, že na trh zatím dorazily byty za 3,718 mld. Kč.

Listopad nabídl letos třetí nejvyšší cenu za metr

Větší listopadové byty po sedmi měsících přispěly k navýšení ročního průměru na 61,21 m2. Novinky roku 2018 ale stále zůstávají v porovnání s předchozími čtyřmi lety nejmenší – aktuálně jsou na 94 % průměrné velikosti.

Průměrná cena listopadového bytu dosáhla 7 347 414 Kč, což je téměř 20 % nad dosavadním ročním průměrem. Za jedenáct měsíců roku 2018 vyšplhala průměrná cena nového bytu na 6 265 085 Kč, což je ještě o 4 % nad průměrem roku 2017.

Listopadové byty jsou letos s cenou za metr 111 900 Kč/m2 třetí nejdražší. Roční průměr ceny plochy tak poskočil na 102 347 Kč/m2 a prolomil tak hranici 102 tisíc. Oproti roku 2017 je nárůst více než 10%.

Rozpětí cenovek projektů

Nové projekty se tentokrát poskládaly do čtyř cenových intervalů. Nejvíce bytů bylo v projektech s průměrem nad 111 tisíc Kč/m2. Celkem 9 projektů zde nabízí 181 bytů, což je 35,8 % celkové nabídky. Druhé je rozpětí 101-110 tisíc Kč/m2 se 3 projekty, 160 byty a 31,6% podílem. Třetí interval je od 91 do 100 tisíc Kč/m2 se 2 projekty, 138 byty a 27,3% podílem. No a poslední interval je zároveň ten nejlevnější. Rozmezí 81 až 90 tisíc Kč/m2 skýtá jen 1 projekt se 27 byty a 5,3% podílem na nabídce.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.