Nízká zářijová nabídka vrací roční přírůstek bytů na úroveň let 2016 a 2017

František Brož

Zářijové byty byly opět velikostně podprůměrné. V ceně za metr nenastal žádný zásadní výkyv.

Září 2018 na trh přineslo jen 11 nových developerských projektů. Bytových projektů bylo 9 a 2 projekty nabídly rodinné domy. Současně společnost Central Group navýšila počet nabízených bytů ve starším  projektu Harfa Design Rezidence o 122 bytů. I s tímto navýšením staršího projektu během září dorazilo 504 bytů. V úplně nových projektech bylo do veřejného prodeje dáno 382 bytů. Průměrná velikost projektu je necelých 43 bytových jednotek a je pod průměrnou velikostí rezidenčních projektů.

Velikost zářijové i srpnové nabídky byla oproti předešlým letům malá a letošní nabídka nových bytů postupně ztrácí v porovnání s předešlými lety dech. Ke konci září byla jen o 70 bytů vyšší než ta loňská. Z uvedených 9 bytových projektů byly 2 projekty směřovány do rekonstrukcí (13 % bytů), 1 projekt je novou etapou již realizovaného projektu (18 % bytů) a 6 projektů jsou nové projekty v různých lokalitách (69 % bytů).

Cena plochy nového bytu v září je vyšší o 2,5 % než v srpnu – vyšplhala se na 103 039 Kč/m2. Oproti srpnu jsou nové byty větší o 16,32 m2 – konkrétně 57,81 m2. Jejich průměrná cena je vyšší o zhruba 1,9 milionu – 5 956 611 Kč.

Parametry novinek byly současně ovlivněny přidáním jednotek do již dříve uvedeného projektu. Zde bylo nově na trh dáno 122 bytů o průměrné velikosti 42,52 m2, ceně 5 246 737 Kč a ceně za metr 123 400 Kč/m2. Tento přídavek přispěl k poklesu průměrné velikosti bytů a k nárůstu ceny plochy. Celkové zářijové tržby v nových bytech pak lze odhadovat na 2,275 mld. Kč. Při připočtení doplněné starší nabídky je to 2,916 mld. Kč.

Zářijová cena za metr lehce zvýšila roční průměr

Průměrná velikost zářijových bytů vedla ke snížení ročního průměru. Průměrný byt tak po devíti měsících měří 61,44 m2 a je nejmenší za poslední 4 roky.

Průměrná cena zářijového nového bytu dosáhla 5 956 611 Kč, což je o 5 % méně než letošní průměr. Za devět měsíců roku průměrná cena vyšplhala na 6 232 530 Kč a to je o 3 % více než byl průměr roku 2017.

V ceně za metr čtvereční se průměr roku zvýšil jen minimálně o 0,1% na 101 440 Kč/m2. Zářijová cena plochy s 102 640 Kč/m2 byla opět jen o 1,3 % vyšší než dosavadní osmi měsíční průměr. Zdá se, že cena plochy nových bytů se od března 2018 v podstatě stabilizovala v rozmezí 100,5 – 101,5 tis.Kč/m2.

Rozpětí cenovek projektů

Nové projekty se tentokrát roztřídily do čtyř cenových intervalů. Nejvíce bytů bylo v projektech s průměrem nad 111 tis. Kč/m2. Celkem 4 projekty zde nabízí 139 bytů (36,4 % nabídky). Druhým v pořadí je interval 81-90 tis. Kč/m2 se 2 projekty a 112 byty (29,3 % nabídky). Třetí skončil interval 101-110 tis. Kč/m2 s 1 projektem a 75 byty ( 19,6 % nabídky) a poslední je interval 91-100 tis.Kč/m2 s 1 projektem a 54 byty (14,1 % nabídky).

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.