Červenec nabídl jen 131 bytů. 2018 ale zůstává dobrým rokem

František Brož

Vysoký podíl rekonstrukcí a malých projektů vyhnal ceny červencových bytů vzhůru. Na trh jich dorazilo jen 131, ale i tak zůstává rok 2018 do počtu bytů na úrovni 2014 a 2015.

Červenec 2018 na trh přinesl jen 9 developerských projektů. Z toho 7 bylo bytových a 2 zaměřené na rodinné domy. V těch sedmi najdeme 148 bytů, přičemž jen 131 nyní dorazilo na trh. Na jeden projekt tak v červenci vychází 21 bytových jednotek, což je hluboce pod průměrem běžné velikosti rezidenčních projektů.

Přestože velikost červencové nabídky byla nejnižší v tomto měsíci za posledních pět let, zůstává roční nabídka nových bytů letošního roku na úrovni roků 2014 i 2015. Z uvedených 7 rezidenčních bytových projektů byly 3 směřovány do rekonstrukcí (34,6 % bytů), 4 projekty jsou komorní nabídkou nových jednotlivých staveb.

Dosažené cenové parametry červencové nabídky jsou srovnatelné s nabídkou března a dubna. Vysoké procento rekonstrukcí a malé projekty s sebou nesou i vyšší ceny. Cena plochy nového bytu v červenci je vyšší o 21,7 % než v červnu a dosáhla 115 939 Kč/m2. Vzhledem k tomu, že červencové nové byty byly v průměru větší o 4,8 m2 než byty červnové, je i jejich průměrná cena vyšší – stojí 7 546 672 Kč (červnová nabídka 5 959 100 Kč).

Developeři dali na trh jen 88,5 % bytů obsažených v projektech, tedy již uvedených 131 bytů z celkového počtu 148 bytů. Tržby v červenci lze odhadnout na cca 1,117 mld. Kč s tím, že hodnota bytů daných přímo na trh činí cca 0,989 mld. Kč.

Červenec přinesl drahé byty

Průměrná velikost bytu v červencové nabídce je 65,09 m2 a je o 0,9 m2 větší než byl dosavadní letošní průměr – nově se průměrná velikost po sedmi měsících dostala na 64,22 m2 a stále mírně převyšuje průměr roku 2017.

Průměrná cena červencového nového bytu narostla na 7 546 672 Kč, což je o 27 % víc než v červnu. Nárůst se odrazil i v ročním průměru, který poskočil na 6 426 301 Kč, což je o téměř 7,5 % více než byl průměr roku 2017.

V ceně plochy nového bytu se průměr roku zvýšil na 100 073 Kč/m2. Červencový metr čtvereční vyjde na 115 939 Kč/m2, což je výrazně víc než dosavadní roční průměr.

Rozpětí cenovek projektů

Rozprostření projektů do cenových intervalů je tentokrát jednoduché – vidíme pouze dva. Nejvíce jednotek stálo od 91-100 tisíc Kč/m2. Celkem 3 projekty zde nabízí 75 bytů, tedy 57,3 % celkové nabídky. Druhým v pořadí je interval 111 a více tisíc za metr. Zde se usadily 4 projekty s 56 byty, tedy 42,7 % nabídky. Pro zajímavost nové byty v rekonstrukcích dosahují ceny plochy bytu 156 190 Kč/m2.

Co si o vývoji cen bytů myslíte? Dejte nám vědět na našem Facebooku.